时尚WEEKLY｜Nike携手SKIMS创新力作，凯德中国信托零售投资组合中Nike SKIMS品牌占比领跑

封面新闻记者 李雪丹 张旋

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零售投资组合成凯德中国信托占比最大资产类别，三座购物中心净物业收入增长13.7%

近日，凯德中国信托发布2024年财报。按照同项目对比，2024 财年，凯德中国信托的9个零售资产的净物业收入同比增长 1.9%。于2023 年进行了资产升级改造的三个购物中心表现强劲，净物业收入同比增长 13.7%，平均投资回报率约为 14%，超过资金成本。截至 2024年12月31日，零售资产是凯德中国信托投资组合中占比最大的资产类别，贡献了投资组合总租金收入的 70.7%。

在2024 年第三季度，凯德中国信托完成了对凯德广场·学府 1,122 平方米的改造，将其打造成为独具特色、充满活力的餐饮零售街，出租率均超过99%。此外，凯德中国信托已经开始将凯德MALL·望京的陈旧主力超市空间改造为新概念超市，并辅以潮流零售品牌，以提升购物体验。

凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良表示：“在三个进行了资产升级改造的商场的业绩带动下，我们的零售投资组合的客流和租户销售额均有所增长。凯德中国信托将继续通过资产调整改造和以新潮品牌代替传统主力租户来提升购物体验和促进收入增长，进而从我们的零售投资组合中释放价值。”

点评：商业地产破局：商场升级改造构筑抗周期护城河

凯德中国信托在零售资产领域的成功实践表明，商业地产运营已突破传统"空间提供商"的局限，向"内容运营商"转型升级，这一转型正成为行业应对宏观经济压力的关键路径。通过将凯德广场·学府改造为特色餐饮街、望京项目引入新概念超市等举措，凯德实质上是在重构商业空间的价值链。这种"空间内容化"的改造策略，既提升了资产收益率，又增强了项目的抗周期能力。在新消费时代，运营能力、内容创新力和用户粘性正成为更重要的估值指标。可以预见，未来商业地产的竞争重心将转向持续运营能力的深度较量。

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瞄准女性健身与运动服饰，Nike与SKIMS合作推出全新品牌

Nike（耐克）集团宣布与SKIMS合作，推出全新女性品牌NikeSKIMS，旨在吸引更多女性进入运动和健身领域，以卓越创新重塑健身与运动服饰领域的未来。据悉，首批产品将于今年春季在线上和部分门店发售，并计划于2026年全球推广。

Nike 集团指出，NikeSKIMS 的诞生源于对行业变革的渴望，旨在为女性健身领域带来全新且令人惊喜的产品，并通过兼具性能与风格的设计吸引新一代女性加入健身行列。在探索耐克集团旗下包括Nike、Jordan品牌、Converse、ACG及Nike SB品牌的过程中，SKIMS提出了一个基于创新、包容与突破边界理念的联合产品线。“耐克集团看到了更大的机遇，促成了 NikeSKIMS的诞生。这一全新品牌不仅是一次合作，更将通过丰富的训练服装、鞋类及配饰产品线，为全球健身与运动服饰行业树立新标准。产品设计兼具功能性与美感，满足全球女性运动员的独特需求与偏好，彻底革新她们对运动与时尚的体验。 ”

NikeSKIMS 的产品设计灵感源自运动员、运动本身及女性体态，致力于提供高端的品质，让女性在健身房、工作室及日常生活中自信运动。为此，品牌将通过扩展尺码范围，向所有女性提供高品质且时尚前卫的设计。

点评：

首次与外部公司共同创建品牌，Nike进入新的发展方向

从市场竞争格局来看，此次合作无疑是一颗重磅炸弹。Nike在运动服饰领域本就占据着重要地位，凭借其强大的研发实力和广泛的销售网络，长期引领着运动服饰的潮流。而SKIMS在短短几年内，通过精准的市场定位和独特的营销策略，迅速在时尚界崭露头角，成为众多女性消费者的心头好。二者联手，将整合双方优势资源，形成强大的市场竞争力。Nike在女性运动领域缺乏活力，长期以来落后于lululemon等品牌，此次合作也凸显了品牌新的发展方向和争抢女性市场的决心。