Prada、Miumiu相继离场，银泰in88奢侈品大牌缘何难留？

银泰in88作为一家高端购物中心，吸引并留住奢侈品大牌是一个复杂的问题，涉及多个因素。以下是一些可能导致Prada、Miumiu等奢侈品大牌离开银泰in88的原因：
1. "租金成本"：奢侈品品牌通常对租金非常敏感。如果银泰in88的租金过高，可能会超出品牌能够承受的范围。
2. "客流量"：如果银泰in88的客流量下降，奢侈品品牌可能会认为其在该地点的销售额和利润预期不理想。
3. "品牌定位"：银泰in88的品牌定位和目标客群可能与其他奢侈品品牌的需求不匹配。例如，如果银泰in88更侧重于年轻消费者，而Prada、Miumiu等品牌更倾向于成熟消费群体，那么这些品牌可能会寻找更适合其目标市场的购物场所。
4. "竞争对手"：银泰in88所在的城市或区域可能出现了新的竞争对手，如其他高端购物中心或奢侈品百货，吸引了更多的高端消费者。
5. "营销策略"：银泰in88的营销策略可能未能有效吸引奢侈品品牌和消费者。这可能包括品牌宣传、活动策划、客户服务等方面。
6. "购物体验"：购物体验对于奢侈品品牌至关重要。如果银泰in88的购物环境、服务质量等方面存在问题，可能会影响品牌在当地的经营。
7. "政策法规"：政府的相关政策法规也可能影响奢侈品品牌在银泰in88的运营。例如，税收政策、商业

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曾经大牌云集的高奢商场王府井银泰in88，如今一个奢侈品大牌都不剩了。

3月26日，商业那点事儿小编走访该商场时发现，原位于1-2层的奢侈品牌Prada和miumiu均已撤店。而这也是继Burberry、卡地亚、蒂芙尼等高奢品牌离开之后，最后一批撤出的大牌。

对于Prada和miumiu撤店的原因，小编以邮件的形式分别发给了相应品牌母公司及银泰in88官方邮箱，截至发稿前暂未收到回复。

据周边门店的工作人员透露，银泰in88平时客流就很稀少，所以不少品牌选择了退场。小编观察发现，即便在就餐高峰时段，该商场内客流依然寡淡，各餐厅落座的不超过10桌。

大众点评数据显示，银泰in88三万平方米的营业空间内目前仅有42家店铺，其中还包括Prad和miumiu等部分已经关闭的品牌，这意味着现阶段银泰in88商场内营业店铺可能更少。

曾经的银泰in88奢侈品品牌云集，Valentino、Y-3、Bottega Veneta等众多品牌分布在商场1-2层，商场内有Burberry、Cartier等一线品牌，但奢侈品品牌未能给银泰in88带来有效的增量，在随后几年，这些奢侈品更是逐渐从商场中撤出。

小编通过银泰in88官方微信公众号信息对比发现，此前该商场曾引入过松山棉店、TASAKI、六福珠宝、万宝龙等品牌，目前上述品牌均已撤店。虽然后续有小鹏汽车、超级碗、陕嘻嘻等品牌进驻，但品牌层级对比一目了然。

在撤店潮之前， 银泰in88曾经历过多次大调整。商场的4-8层全部改为写字楼，与商业楼层不再联通。再加之2009年银泰集团对韩国乐天集团股权收购后的改造，经历多次调改，奢侈品始终是银泰in88不愿放手的重要组成部分。

从银泰in88所处的王府井商圈来看，该商场位于王府井步行街北沿开端，且8号线地铁直通商场内部。在如此利好的交通优势下，银泰in88在整个王府井商圈的定位却相当尴尬。相较于商圈内的其他商场，银泰in88缺少属于自己的发展优势。虽然采取了“品牌+旗舰店”的模式，却面临王府中環、王府半岛等同类型奢品项目的竞争；发展体验业态，又无法同东安市场、东方新天地等设计师云集和精致生活类商场媲美。

如果从北京商业整体来看，银泰in88可对标的项目显然也不算多，比拼高端化，北京skp和国贸等商场显然拥有更大体量和更具差异化的品牌优势；和同大众化商场如合生汇、大悦城相比，银泰in88品牌的数量和多样性都不及这两者；从小体量配套商业方面对比，中海环宇荟、远洋未来汇、大悦春风里都拥有比银泰in88更为稳定的客流和品牌矩阵优势。

中国百货商业协会秘书长杨青松认为，适宜走高奢品牌路线的商场在所在区域或城市必须有足够数量的高端消费者，且有足够大的运营空间来匹配奢侈品品牌发展。“奢侈品品牌大多需要较大经营面积，配合其品牌器材、环境布置和产品展示，这也是大多奢侈品品牌将店开在可以进行外立面展示的商场一层的原因。”

银泰in88接下来要如何改变和发展？

2022年11月发布的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》指出，将以王府井为抓手打造千亿规模商业消费集聚区，实施王府井主街景观综合提升和西街片区更新工程，将王府井步行街打造为独具人文魅力的国际一流商业街区。便利的政策扶持，配合王府井步行街的整体规划，或成为银泰in88的发展契机。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳认为，凭借优越的地理条件，银泰in88拥有较高的商业基础，如想继续商业发展，势必要对商场进行重新定位。

赖阳进一步指出，现阶段，高奢路线并不适宜银泰in88的发展，高奢品牌的离场恰恰成为银泰in88做出重新调改的机遇。未来，银泰in88可通过引进沉浸式体验业态及潮流业态以增加消费者驻店时间，同北京apm形成人群共享，助力商业回暖。

杨青松同样指出，现阶段银泰in88要做的是清晰定位，目前来看，该商场走高奢品牌路线已经失败，银泰in88应开展市场调研找到适合自己的目标客群，并配合王府井商圈的相关利好政策，做出重新定位，可参考上海TX淮海的年轻定位，通过举办展览和跨界活动，给予消费者持续的新鲜感。