Mall热销新宠,这些新兴品牌成为潮流风向标

在商场（mall）中，新兴品牌之所以特别受欢迎，可能有以下几个原因：
1. "定位精准"：新兴品牌往往能迅速捕捉到消费者的需求，提供独特的产品或服务，满足市场的细分需求。
2. "设计新颖"：在产品设计上，新兴品牌常常追求创新，能够吸引追求新鲜事物的年轻消费者。
3. "营销手段"：新兴品牌善于运用互联网和社交媒体进行营销，通过网红、KOL等方式快速提升品牌知名度。
4. "性价比高"：许多新兴品牌能够提供物美价廉的产品，让消费者在有限的预算内获得较好的购物体验。
5. "体验式消费"：一些新兴品牌注重打造独特的购物体验，如体验店、互动装置等，增强顾客的粘性。
6. "快速迭代"：新兴品牌能够快速响应市场变化，及时调整产品策略，以适应消费者不断变化的需求。
7. "社会责任"：许多新兴品牌注重企业社会责任，如环保、公益活动等，赢得了消费者的认可和好感。
8. "品牌形象"：新兴品牌在品牌形象塑造上通常比较年轻、时尚，符合现代消费者的审美。
总之，新兴品牌在商场中受欢迎的原因是多方面的，既有产品和服务本身的魅力，也有营销策略和品牌形象等方面的因素。

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作者 | 熊舒苗

当中国商业地产进入“存量时代”，作为差异化竞争的秘密武器，新兴品牌成为购物中心眼中的“香饽饽”。如今，哪些新兴品牌势头正旺？客流爆棚的新开业项目在新兴品牌的选择上又有哪些商业逻辑？购物中心招商如何慧眼识别高潜新兴品牌？ 赢商大数据对19个典型城市424家购物中心（5万㎡以上）新兴品牌进驻情况进行研究分析，解析购物中心引进新兴品牌的最新趋势，以及发展势头正旺的新兴品牌创新特性。

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购物中心新兴品牌

整体发展趋势

✦整体发展向好

据赢商大数据中心监测，2018年19个典型城市424家购物中心新开店15500家，其中新兴品牌数量占比24.2%；新关店16222家，新兴品牌数量占比19.7%，可见2018年购物中心招商对于引进新兴品牌持积极态度。

✦上海、北京、深圳新商业活力强劲，武汉崛起

数据统计标准：北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、青岛、合肥、南京、苏州、福州、贵阳、天津、武汉、成都、西安、郑州、昆明、厦门19个城市商业面积≥5万㎡的424家购物中心，下同

数据说明：新开店/新关店界定为-购物中心新调入店/新调出店，下同

✦ 新兴区域商圈/市级成熟商圈更倾向引进新兴品牌

区域商圈的购物中心更倾向于引进新兴品牌，占比达55.5%。而市级成熟商圈内因商业竞争较为激烈，购物中心纷纷通过引进新兴品牌，不断制造新话题，迎合年轻客群“喜新厌旧”的消费心态。

✦ 开业1-5年的成长型项目积极调入新兴品牌

✦ 餐饮业态最热门，时尚精品关店最多

新开店新兴品牌中，约半数新开店数量在3家以上；

新关店新兴品牌集中度相对较低，约88%新关店数量在3家以下；

休闲餐饮新开店多（5家以上），主要为茶饮、咖啡；

时尚精品新关店多（5家以上），主要为美妆、家居集合店，大多在2016年创立/进入中国内地购物中心。

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透过新开业mall

看新兴品牌最新进驻趋势

✦ 新兴品牌进驻率逐年上升

据赢商大数据中心监测，2008年以来，新开业购物中心新兴品牌进驻率逐年上升；到2018年平均进驻率已达20.5%，最高进驻率超40%。

✦ 体验性越强的mall，新兴品牌进驻率越高

体验程度：餐饮、文体娱、非儿童零售等体验业态占比

✦ 开店量处于中游水平的新兴品牌最受宠

新兴品牌经营能力成为购物中心招商考量重点，能获得“破格录取”的新兴品牌，普遍在经营模式、业态创新方面有突出表现，或是在海外享有较高知名度的品牌。

另外，已开店数量在11-30家的品牌最受欢迎，占比达55.3%。这类品牌拓展能力处于新兴品牌中游水平，消费者对其认知度不高，具有一定新鲜感，有助于项目打造差异化；开店数量超过10家，则是其具有持续经营能力的证明。

已开店数量统计范围：样本购物中心内已开店数量

✦ 带“网红”、“首店”等标签新兴品牌成mall“座上宾”

高人气“网红”餐厅必不可少：如西安大悦城和上海世纪汇广场引进失重餐厅、深圳湾万象城引进Lady M；

“首店”品牌成揽客标配：如上海世茂广场引进日食记首家线下体验店、上海LCM置汇旭辉广场引进全球首座小猪佩奇室内主题公园；

潮牌、原创设计品牌关注度走高：如DEBRAND、Champion、BORA AKSU、DENHAM等品牌被多家优质新开业购物中心引进；

儿童书店、儿童餐厅崛起：如杭州大悦城引进3家儿童书店——爱阅家AEROGIA、乔希家的书、S-Books，昆明大悦城引进Cuppopo kids café。

统计范围：2018年开业的购物中心

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哪些新兴品牌最受mall青睐

5大业态新兴品牌各出“奇招”

✦ 餐饮：个性化茶饮突围，国外咖啡鼻祖备受喜爱

茶饮赛道竞争激烈，走个性化风格、具有独特记忆点的新兴茶饮才能获得购物中心关注。如：

【茶谷地】主打健康营养的谷物茶；

【茶米茶】创新“茶饮+轻食”模式；

【CHALI茶里】以袋泡茶实现标准化。

咖啡消费进阶，精品咖啡逐渐走出小众市场，受到中国消费者喜爱。如：日本网红咖啡【%Arabica】和美国“咖啡界祖师爷”【皮爷咖啡】等品牌被引进。

✦ 零售：品质消费崛起，体验感强的集合店模式走热

服饰零售：

崇尚品质的美国、意大利服饰品牌，抓紧中国消费升级浪潮悄然崛起，在购物中心抢占一席之地。如FILA旗下潮流运动品牌【FILA FUSION】进入中国仅一年，已在主流商圈开店130多家。

新兴服饰集合店关注度持续走高，通过强化消费体验、倡导精致生活方式等，成为购物中心服饰零售业态一股“清流”。如【ROTUR STUDIO】汇集玮言时尚集团旗下EIN、PURE TEA茶愫、PLAIN PEOPLE等原创设计品牌，融合服装、简餐、家居与花艺于一体，打造自由舒适、符合中国人标准的生活方式体验店。

非服饰零售：

随着消费者意识觉醒，珠宝配饰成为彰显个性与品味的时尚“必需品”，新兴珠宝品牌更是从投资消费、仪式消费向轻奢消费、准快速消费转变。如周生生集团推出轻奢潮流时尚品牌【MINTYGREEN】。

新兴美妆集合店借新零售模式迅速突围。如【Lady Today】为集合360度全场景新零售、社交电商、跨境购、一键购、魔镜、休闲吧、SPA区、皮肤管理中心等的智能美妆体验空间，已与国内主流商业体达成战略合作。

美好生活大势下，新兴家居品牌由于迎合新中产或消费主流用户、有助于提高生活品质、增强空间体验感、复购率高等，受到购物中心青睐。

✦ 儿童亲子：成熟品牌竞逐新赛道；体验式新兴品牌深挖“陪同经济”消费力

成熟品牌抢滩“二孩经济”，纷纷推出新兴儿童零售品牌。由于拥有成熟运营管理经验，这类品牌关注度趋高。如全棉时代旗下的【全棉宝贝】，主打0-6岁婴童成长所需棉品，凭借母品牌积累的品牌资产，快速拓展，计划未来5年开出千家门店。

新兴儿童餐厅、儿童动物园、儿童运动馆等，通过提升家长参与感，成为购物中心抢占时间消费的新宠。如杭州大悦城引进的【未来动物城】，集动物科普、展览、互动、表演、娱乐休闲于一体，挖掘“陪同经济”，带动家庭客群。

✦ 文体娱：新模式品类兴起，细分化发展

娃娃机、迷你KTV受欢迎。如【咔啦酷】【熊巴拉】【友唱Mbar】等品牌，经营灵活、投资回报率高，拓展较快。

具备互联网基因的新型书店加速进mall。如【樊登书店】【十点书店】。

体育运动业态呈现多元细分化趋势，射箭、瑜伽、篮球、滑板、潜水、单车、滑雪等各类运动健身品牌遍地开花。如上海陆家嘴中心L+Mall引进的【SNOW51】，为国内鲜见的高端综合滑雪培训体验场所。

✦ 生活服务：打造生活方式空间，低频消费业态引增量

美容spa向生活方式延伸，由内而外打造身心之“美”。如深圳湾万象城引进的【LES IDÉES】美丽主张生活空间，集VR未来感spa体验、下午茶、插花、绘画等为一体，带来身心平衡的美好生活方式。

宠物店走热，创意照相馆、婚礼策划机构等低频消费业态被引入，带来新客流增量。典型品牌如上海世茂广场引进的3D摄影品牌【MONA 3D】，用黑科技记录人生美好时刻。