来源网络广州作为中国的一线城市，房地产市场一直活跃，众多开发商在这里竞争激烈。以下是一些在市场上表现突出的广州开发商：
1. "万科集团"：万科是中国最大的房地产开发商之一，以其稳健的财务状况和优质的产品质量著称。
2. "保利地产"：保利地产是另一家在市场上表现强劲的开发商，以其高端住宅和商业地产项目闻名。
3. "碧桂园"：碧桂园以其快速的开发速度和多元化的产品线在市场上占据了一席之地。
4. "恒大集团"：恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，以其大规模的开发项目和体育产业投资而知名。
5. "越秀地产"：越秀地产是广州本地的一家开发商，以其在广州市区的开发项目而受到认可。
6. "珠江实业集团"：珠江实业集团在广州市区有多个项目，以其商业地产和住宅项目而受到关注。
7. "广州城投集团"：广州城投集团是广州市政府直属的国有企业，主要从事城市基础设施建设。
8. "广州地铁地产"：广州地铁地产是广州地铁集团旗下的房地产开发公司，以其地铁上盖物业而知名。
这些开发商在市场上表现突出，不断推出新的项目和产品，满足不同消费者的需求。他们的成功不仅体现在销售额和市场份额上，还体现在品牌影响力和客户满意度上。在激烈的竞争中，这些开发商始终保持着领先地位，确实没有输过。
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当下的广州楼市，有个现象很值得关注：开发商的设计思维，正在变得愈发灵活，令人眼前一亮的创新玩法越来越多。
比如一些新盘公区，打造的越来越像艺术品；项目景观，也不再拘泥空间限制；社区业态更是出现了新的形式……
楼市君梳理了下，这些极富创造性的设计方式，正在社区的各个角落出现。
｜保利华创·都荟天珺效果示意图壹
有相关调查显示，目前新房产品的迭代速度大概是半年为一周期。
与以前每2-3年才会出现一次重大的产品升级相比，周期大幅缩短。
也就是说，目前的房地产市场，正在迎来一场比拼“创造力”的竞赛。
在时代好房背景下，广州新房除了在户型上，短短2年时间内从传统住宅一路跃升到四代宅外。
还有4个方向，也展现出了前所未有的“创造力”。
｜广州楼市发布 制图审美创造力：社区逐渐“艺术品化”
在过去，房企对社区审美的打造，大多停留于表面。
以豪宅为例，千禧年之初广州大部分豪宅追求用料奢华、贵气排场，后来珠江新城崛起，房企打造的豪宅，则讲究光鲜亮丽的外立面。
但这两年，豪宅的审美正在摆脱“堆料”、“看颜值”的单一评判标准，反而更注重与业主的精神共鸣。
｜广州楼市发布 制图你可以看到，现在很多豪宅盘，不仅做的好看，而且还在把社区逐渐变成“艺术区”。
比如不少豪宅在打造外立面的时候，会呼应广州的在地文化，做成风帆、船形等等。
在公区上，陈列大量的艺术作品，并把高端的艺术拍卖会搬进社区。
甚至一些开发商还会将整座社区，当作艺术品去雕琢。
像琶洲·樾|华樾，之所以被市场牢牢记住，就是它在楼盘内，打造了一幅现实版的“溪山行旅图”。
｜广州楼市发布 制图据说，为了让社区有真山真水的意蕴，项目的山石是特意从太行山上搬过来的。
连园林内的植物，都只选用山崖边上生长的黑松、黄山松。
在保留自然山林的原始野趣之时，又把大隐隐于市的审美意境传达的恰到好处。
｜琶洲·樾|华樾实景图｜图源：项目提供在楼市君看来，这种“由表及里”的审美变化，在很大程度上，反映了购房群体对于好房子观念变迁。
以前豪宅买家更注重豪宅外在，现在则是更看重豪宅带来的居住生活氛围。
景观创造力：从被动造景到敢于打破限制
除了社区审美之外，现在的开发商在园林、瞰江景观的处理上，也比以前更主动了。
过往房企对待项目景观，很多时候只是因势利导，有江就做江景房，有山就打造成山景房。
这种做法其实并无不妥，只是过于依赖天时地利，一旦条件受限，往往会带来很多不足：
比如一线江景盘，很多时候只能做到头排楼栋望江；一些小社区，因体量原因，可能连园林都没有。
但这两年，开发商在新盘造景上，往往敢于打破空间、地域限制，去创造或者放大景观优势。
比如保利珠江天悦作为广州首个内港湾社区，它和过往一线江景豪宅最大不同点，就是能主动创造观江面。
｜内港湾规划示意图像架空层抬高的设计，把项目首层望江的高度提升到“7+7”米以上。
楼栋全部错开，一字型排布，做到户户全面屏望江，实现江景最大化，从而让业主独享整段江面。
即便在楼下，“0距离”的滨江园林，你第一眼看到的也是碧波荡漾的江面，比任何一线江景豪宅都更近江。
｜保利珠江天悦实景图再比如广州·鹏瑞1号，把珠江的“江心岛”，变成业主后花园。
它斥巨资包下“北帝沙岛”20年经营权，进行生态修复，升级成一座生态公园岛。
｜广州鹏瑞·1号航拍图｜广州楼市发布 摄未来江心岛开放后，业主们可以轻松上岛，在岛上野营、漫步、垂钓、观鸟……
可以说，这样大手笔的造景手法，是连广州顶豪汇悦台都未曾有过的。
｜北帝沙岛航拍实景｜图源：项目提供社区规划创造力：商业全面融入社区生活
不单造景手法与时俱进，在社区商业规划上，房企近些年也展现出了很多创造性想法。
传统社区在商业上，很多时候只是追求商业配套的有无，或者体量大小。
对于如何把商业和业主的生活场景全面融合起来，很难做的深入。
原因很简单，一来这会增加开发成本，二来也很考验社区的顶层规划能力。
但这种现象，目前也在改变。
比如华润置地·长隆万博悦府，就是全国首个把“生态万象综合体”融入社区的楼盘。
而它的设计难度也的确很大。
| 项目效果示意图一方面，将万象商业、长隆5A级景区深度融合，在全国没有“作业”可以抄。
另一方面，它的商业形态很特殊，既有开放式街区，又有商业MALL，规划起来比单一综合体要难很多。
也因此，它光是设计费用就接近1个亿。
当然，它带来的好处也有很多，比如打破了高端商业和生态旅游景区泾渭分明的刻板印象。
同时，也让业主的生活内容变得更为丰富，他们可以通过商业、乐园、社区之间的通道，便捷切换不同场景。
｜长隆欢乐世界航拍｜广州楼市发布 摄打破传统社区业态的还有耀胜新世界广场丨耀胜尊府。
它通过开创性的设计，摆脱了传统意义上“地铁上盖”模式，把社区变成一座真正垂直生长的微型城市。
它打造的广州首座K11 Select，就是以多元化的“未来生活+”为定位。
户外空间规划有四大主题露台公园，内部则引入宠物友好设施、岭南文化沉浸街区等创新业态，成为业主生活的一部分。
| 耀胜新世界广场实景|图源：项目提供而目前，K11 Select除正式官宣引入的永旺之外，其他商业业态也在密集招商当中。
接下来还可能引入璟参堂、美国服装品牌GAP、威克健身、魅KTV等，其中前两者已在招聘工作人员。
据了解，K11 Select预计在今年第三季度正式营业。
|K11 Select实拍|图源：项目提供更关键的是，它还通过“无风雨”，把住区、K11 Select、长隆欢乐世界、地铁都串联了起来。
形成一个万博从未有过的“社区+商业+乐园+交通”的立体生活空间。
| 广州楼市发布 制社区运营创造力：从做配套到做生活场域
熟悉市场的人可能还觉察出了一个变化，现在的新房在配套上，越来越追求“大而全”。
不光商业、园林要有，名校、会所也普遍成为标配。
但坦白讲，社区配套“复合化”只是表象，时代背景下的好房子，本质上是从“好配套”到“好社区”的过程。
也就是说，真正好房子是着眼于全局，帮助业主构建、经营生活场域。
它意味着房企不能像以前一样，只做到简单交付，而是需要长期静下心来，将各种空间配套、功能业态全部服务于业主，持续运营。
而在这方面，有些新盘已经走在了前头。
像万科理想花地，在1平方公里内，植入了包括住宅、商业综合体、学校、医疗中心、公园等庞大配套。
它是真正把社区，做成了一个未来理想城市。
| 广州楼市发布 制图像社区内的花地湾公园、趣活公园，是业主散步、健身放松的领地；各组团内商业街区，则是业主购物、逛街的休闲胜地……
还有家门口的学校、医院、架空层会所等，也同样能包揽业主各种生活需求。
总而言之就是，你能在这个社区内，找到所有和生活对应的拼图。
|万科理想花地配套实拍|图源：项目提供值得注意的是，这样的社区运营手法，你在万科·檐屿城同样能看到。
独创的檐下商业街区+开放式公园相融合，为年轻人带来了极具吸引力的生活场景。
年轻人喜欢的露营、快闪、社区音乐节、市集等100种生活方式，都能在檐下商业街区和公园里找到。
| 万科檐屿城示范区实景|图源：项目提供而家门口长约800米的滨水河岸，经过万科重金打造，已经成为板块内难得一见的滨水休闲胜地。
以后业主在河边遛娃、慢跑，甚至甩上几杆钓钓鱼，别有一番享受。
| 万科檐屿城滨水实拍|广州楼市发布摄这些极具创造力的开发手法，站在更高维度来说，是让新社区走出了千篇一律的老路，变得越来越有“非标”特性。
当然，对买家而言，则意味着提升了生活品质高度，进一步满足了人们对美好生活的想象。
贰
可以说，这种创造力的背后，既是开发商对城市发展趋势的深刻洞察，又是对居住需求的精准捕捉，以及对空间价值的创造性重构。
当一个个充满想象力的社区不断涌现，城市也将因这些“创造力”而焕发出更强大的生命力。
|广州楼市发布 摄当然，随着房企对人居边界探索的不断深入，肯定还会出现更加符合未来人居的项目。
楼市君判断，或许还有这几个维度值得买家关注：
1、建筑水平的提高，出现完全体的第四代住宅，实现高层住宅与别墅同等居住体验。
2、社区功能更加精细化，针对老龄化、亲子家庭、养宠家庭等等的定制化空间设计。
3、智慧社区向全场景智能演进，单一的设备互联升级为全生活场景的智能化服务。
｜广州楼市发布 制我们也期待开发商在这几个维度上，能够尽早出现让人眼前一亮的项目。
好了，以上就是本期“2025广州好房大赏”关于创造力的案例。
下一期，我们将从产品户型层面，去解读“好房子”的另一个赛道。
最后，关于好房子，你有什么想说的呢？欢迎留言讨论~
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