最快明年开业！南京两座德基广场，焕新升级大变化来袭！

这个消息听起来很令人期待！南京的德基广场一直是南京商业地标的代表，如果两座德基（通常指德基广场一期和德基广场二期/德基MEGA）明年都有大变化，那绝对会是南京商业界的重要事件。
根据之前的一些信息和行业动态，这些“大变化”"很大概率"会围绕着以下几个方面：
1. "德基MEGA的全面开业与升级"：这是最被广泛关注的。德基MEGA自开业以来，部分楼层（尤其是1F和2F）已经营业，但其他楼层，特别是高端百货和重要的餐饮/体验业态，迟迟未能全面亮相。最快明年开业，意味着德基MEGA将实现整体的、高标准的开业，引进更多国际一线品牌、高端零售、餐饮和娱乐体验，成为南京乃至华东地区更具竞争力的超大型购物中心。 2. "德基广场一期的持续焕新"：虽然德基一期是成熟商圈，但为了保持竞争力，德基通常也会进行定期的品牌调整、环境改造或引入新的服务/体验项目，以吸引客流。明年可能也会有类似的升级计划。 3. "业态的升级与调整"：无论是一期还是MEGA，都可能进行大规模的品牌替换，引入更多符合当下消费趋势的新品牌、网红品牌或区域强势品牌，优化整体业态组合。 4. "服务与体验的提升"：可能包括改善会员体系

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近日，备受关注的仙林德基文化艺术高端商业中心、河西德基广场又曝新动态，两座德基商场正在爆改，或将更名，最快有望明年开业！

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围挡更新！南京首家“德基奥莱”来了

继规划更改后，刚刚，仙林德基文化艺术高端商业中心（以下简称“仙林德基”）又有新变化：原先的德基文化艺术高端商业中心更名为德基奥莱！

据西祠房产7月15日现场实探：位于2号线羊山湖公园站旁的仙林德基还在改造施工中，围挡已悄悄焕新：每个“德基时刻”都被“德基奥莱”覆盖。

目前，仙林德基围挡上写着“年轻 & 时尚 & 潮流为特色，多业态融合的体验式高端地标商业街区”。

那么，仙林德基还要多久能改造完成？什么时候开业？

据现场施工人员透露，仙林德基的改造还需要一年，有望明年完工。

此外，据中国商务新闻网4月14日消息：2025年，德基广场将积极响应首发经济、夜间经济号召，推出德基“24h”商业新模式，同时河西德基时刻、仙林德基奥莱也将陆续与消费者见面。

仙林德基已让南京人等了5年。

仙林德基于2020年启动。当年，德基以7650.78万元收购南京仙林羊泰置业有限公司100%股权，标志德基正式进军仙林。德基文化艺术高端商业中心总投资24亿元，是现代服务业提档升级的重量级项目。

2023年，据相关媒体报道，仙林德基基本建成，有望当年开业。

▲原先项目效果图

2024年8月，已经基本建成的仙林德基传出了要爆改的消息，随后不久项目外立面被拆除。

2025年2月，仙林德基又传出了施工的消息，西祠房产实探德基文化艺术高端商业中心发现，围挡上公示了最新的效果图，部分楼栋主体开始拆除，钢筋裸露在外。

2025年4月，仙林德基所在的地块正式进行了规划更改公示，项目建筑密度将由≤30%修改为≤55%，绿地率将由≥20%修改为≥3%。

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外立面改造中！河西德基广场更名德基时刻

与此同时，河西德基广场也在进行外立面改造，商场将更名为“德基时刻 DEJI MAMO”。

近日，河西德基广场又重新搭建起了围挡，据西祠房产近日现场实探，不少工人正在在施工，施工声音不断。

在河西德基广场下沉式广场旁，可以看到广场门口停放大型施工机器和货车车辆，众多管道建材、施工零件堆放在路边。据现场工人透露：“本次施工的目的是将外立面砸掉，重新装修。”

更加值得关注的，河西德基广场更新围挡，上面写着“德基时刻 DEJI MAMO”，以及“即将呈现的也是我们都在憧憬的，无需匆忙，惊喜正在酝酿”的广告语。

据相关报道称，DEJI MAMO这个品牌名称也并非首次亮相。

早几年，德基广场就在二期负一楼中庭开设了首家高端自营手办集合店，采用“DEJI MAMO”作为品牌命名。这家店凭借全玻璃展示柜设计和丰富的IP阵容，迅速成为南京手办爱好者的朝圣地，店内汇集了从日漫经典手办到Bearbrick潮玩等全品类收藏品，并设有大量盲盒区域。如今，随着德基商业版图的扩张，这个承载着年轻化基因的品牌名称被赋予了新的使命——从单店品牌升级为整个河西项目的命名，标志着德基集团将“年轻力”战略从单点突破转向系统化布局的重要转变。这种命名策略与商业地产领域的常见做法一脉相承，类似于iapm之于新鸿基、skp-s之于SKP，通过子品牌实现客群细分和场景创新。

根据围挡效果图判断，未来这里会有沉浸式艺术装置、限量球鞋发售，甚至可能引入电竞主题区。

河西德基广场所在的南京德基世贸中心，总建面约44万方，规划总高318米的5A甲级智能办公楼。此外还包含五星级豪华酒店、时尚生活广场空中花园豪宅、世界贸易中心会。

公开资料显示，河西德基地块于2008年出让，由美国富顿开发。由于富顿“水土不服”未能在南京顺利实现品牌落地，该项目最终在2014年被德基接盘，打造河西德基综合体。

经过8年的建设，2022年8月，德基办公楼和德基广场商业双双挂牌上墙，外界猜测，河西德基广场终于等来开业曙光。之后的每一年，德基广场都传出要开业的消息。

随着此次的外立面改造，有消息称，本次外墙改造工程工期三个月，预计今年9月中上旬完工，商业有望在明年6月26日，也就是德基南京20周年庆正式开业。