天津奥特莱斯水牛城名品折扣店城市更新规划公示解读

关于天津原奥特莱斯水牛城名品折扣店的城市更新规划公示，以下是一些关键信息和需要注意的方面：
1. "项目背景": 该项目位于天津市西青区，原为“天津水牛城名品折扣店”或“奥特莱斯”业态。 随着市场环境变化和商业格局调整，原业态面临挑战，需要进行转型升级或改造。
2. "“城市更新”概念": “城市更新”是中国当前城市发展的重要策略，旨在通过再开发、再利用等方式，提升城市空间品质、完善城市功能、优化城市环境。 对于商业项目，城市更新可能包括但不限于：业态调整、功能置换（如商业、办公、居住、文化、服务等混合）、建筑改造、环境美化、交通优化等。
3. "规划公示的目的": 公示是为了让公众、相关利益方了解规划方案，征求意见和建议。 公示内容通常包括：规划范围、规划目标、功能定位、空间布局、交通组织、建筑风貌、环境影响、投资估算等。
4. "可能的规划方向（基于一般城市更新项目和奥特莱斯改造趋势推测）": "业态升级/多元化": 可能引入新的零售品牌、餐饮、体验式服务、文化娱乐、儿童教育等，提升吸引力。 "功能复合": 从

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观点网讯：7月6日，天津市规划和自然资源局和平分局对外发布了《（和平区）南门外大街商圈北部片区城市更新项目B地块总平面图公示》，标志着天津市和平区南门外大街商圈北部片区的城市更新项目取得新进展。

该项目位于南马路和荣业大街交口西南侧，即南门外大街和平一侧曾打造天津第一代城市奥特莱斯的水牛城名品折扣店所在地，2019年6月水牛城选择在租期结束后停业。

此次公示的B地块总平面图详细披露了项目的技术经济指标，包括总用地面积23144.8平方米，界内建设用地面积13130.1平方米，绿地面积不低于4596平方米，绿地率不低于35%。地上计容建筑面积中，住宅建筑面积为35977平方米，配套公建建筑面积2100平方米，居住户数不超过483户，居住人口不超过1353人，机动车停车位不少于472辆。此外，项目还将建设居民健身场地、雕塑、组团绿地等配套设施。

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