劲爆！温州再掀商业热潮,大型综合体换牌升级，人气指数大逆袭！

哇，这个消息听起来确实挺劲爆的！温州的商圈一直在变化，大型综合体换牌子是比较常见的商业调整行为，通常意味着运营商或者品牌策略上的变化。
要判断“人气有没有变好”，这其实是一个比较复杂的问题，需要看很多方面：
1. "换了什么牌子？" 是从国内一线大牌换成了二线或新品牌？还是换了业态组合（比如增加了更多餐饮或体验式服务）？不同的品牌定位和业态，吸引的人群不同。 2. "更换的原因是什么？" 是原运营商经营不善被接管？是品牌方调整布局？还是为了引入新的业态或提升形象？原因不同，未来的发展潜力也不同。 3. "具体是哪个综合体？" 温州的大型综合体不少，比如瓯海区的MCO、马鞍池的万象城、龙湾区的银泰城、以及一些正在建设或规划中的项目。您指的是哪一个呢？不同的综合体情况差异很大。 4. "更换时间多久了？" 商圈效应的显现需要时间，刚换牌子时可能还在调整期，人气变化不一定立竿见影。
"一般来说，换牌子可能带来以下几种情况："
"带来新活力：" 如果引入了更符合当前消费趋势的品牌（如网红餐饮、新式零售、文化体验等），或者由更有运营能力的集团接手，可能会吸引新的客流，人气变好。 "暂时

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乐清正大广场换了银泰招牌，上月焕新开业，人气比之前好，但老问题没解决，接下来能不能稳住？

2021年10月，温州首家外资商业综合体正大广场开业，没满铺，运营不力，一直不温不火。

去年，银泰商业轻资产入驻，边营业边调整，保留“正大广场”名称，上月举行开业仪式。

现在的正大广场，硬件还是原来的样子。

地下车库机械车位没启用，下层停满，上层空着，消费者不愿停，就靠边放，挡了路，还有车遮消防栓。

从地下车库去商场，只有垂直电梯，高峰时要等很久。

S2线万岙站下来，没人行通道，得踩草坪进商场。

商场里部分通道、中庭有承重柱，影响视线；主Mall O型动线南通道很窄，招商难。

银泰的调整在招商和运营。

主Mall 1楼东北入口保留星巴克、苹果授权店，还有霸王茶姬、MANNER COFFEE、IN FOOD（温州首店）、野人先生等热门品牌。

1楼以服装、新能源汽车、数码、美妆、金饰为主，北、西通道宽，放服装、新能源、数码，搭配茶饮、潮玩；东通道放金饰、美妆，有国际品牌撑档次。

不过TOMMY&HILFIGER、CK JEANS是临时折扣展位，不是正式门店，服装以女装为主，南通道还有空铺。

优衣库保留，是重要主力店。

2楼延续1楼服装，部分区域做儿童游乐。

北、西通道放女装，东西两侧放儿童游乐、潮玩，确保两边人气均衡；南、东通道放童装，连接儿童乐园，客服中心设在这里，适合宝妈带孩子。

3楼餐饮一般，除了东北角海底捞围挡，其他品牌普通，种类不够细，还有空铺。

中午饭点，肉三两、去茶去排队，其他餐厅人气不高。

南侧副Mall并入主Mall，形成“P字型”动线，1楼有必胜客、爷爷不泡茶，内部放运动品牌；2楼放男装；3楼大面积空置，预计做餐饮、娱乐。

副Mall动线和主Mall断开，客流少，很多消费者没发现。

东侧街区以餐厅、教培为主，没有大型超市。

开业初期人气不错，因为有新鲜感，加上暑假是旺季。

但暑假过了，国庆节后能不能保持，还要看。

3楼空铺如果能招热门餐饮，可能是突破口。

银泰的会员体系有粘性，很多会员来自南虹广场银泰10余年的积累，现在银泰把阵地转移到正大广场，和南虹广场形成竞争，南虹广场已经摘下银泰招牌，银泰租期到年底，到期后撤出。

南虹广场在乐清城区中心，和中金汇组成商圈，周边公共设施多，首位度高，但硬件老了。

银泰撤出后，南虹广场百货部分怎么运营，还不知道。

正大广场在城区南部边缘，靠近国道、高速互通，S2线能截流南向客流，吸引柳市、翁垟的消费者。

之前正大广场挑战南虹广场失败，现在银泰换阵地，从百货升级为商业综合体，乐清商业版图接下来怎么变，还要观察。

乐清商业的问题，不是换个牌子就能解决的。

正大广场的硬件短板，银泰没改，影响体验；餐饮是短板，需要补；副Mall客流少，得想办法引导。

南虹广场的位置优势还在，但硬件老了，银泰撤出后，能不能保持竞争力，要看后续运营。

正大广场靠银泰的专业招商，能不能逆袭，得看能不能抓住周边客流，解决硬件问题，补上餐饮短板。