徐州德基广场年底盛大启幕,全国第二座德基广场，首进品牌超150家璀璨亮相

这是一个关于徐州德基广场即将开业的重要信息。可以总结为以下几点：
1. "定位：" 徐州德基广场是"全国第二座"德基广场。 2. "开业时间：" 计划于"年底"启幕。 3. "品牌数量：" 首次引进的品牌超过"150家"。
这表明徐州将迎来一个大型、高端的商业综合体，为当地消费者提供更多元化的购物、餐饮和休闲选择。

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近日，全国第二座德基广场 —— 徐州德基广场定档今年年底前正式运营。这座历经多年筹备的 “淮海商业新地标”，将一举填补徐州高端商业综合体的空白，更将以 “首进品牌超 150 家” 的强势阵容，推动城市能级跃升与消费格局重构。

作为南京德基广场的姊妹篇，徐州德基广场其前身是烂尾多年的雨润国际广场，德基集团以超 50 亿元的投资接手改造，将其打造为总建筑面积 46 万平方米的 “城市垂直综合体”。259 米的双塔设计使其成为徐州第二高楼，集购物中心、五星级酒店、高端公寓及艺术博物馆于一体。项目运营后年客流量预计突破 3000 万人次，年销售额或达 50 亿元。

徐州德基广场最引人注目的标签便是大批首进品牌的密集入驻。150 余家首店中，50 家为国际高端品牌，20 家为米其林、黑珍珠餐饮，另有大量一线潮流品牌与区域首店。徐州德基广场的品牌矩阵显然延续了南京德基广场的 “重奢基因”，但更凸显差异化策略：一方面，通过高端消费矩阵吸引淮海经济区的高净值人群；另一方面，以 “艺术 + 商业” 模式强化体验感 —— 规划中的德基艺术博物馆，或将复刻南京德基 “用美术馆引流高端客群” 的成功路径。在 “首店经济” 竞争白热化的当下，徐州德基并未局限于奢侈品的堆砌，而是引入多元业态，试图在高端化与本土化之间寻找平衡点。

在双循环格局下，徐州作为淮海经济区中心城市，近年来经济快速发展，居民消费能力持续提升，对高端商业的需求愈发强烈。站在城市发展视角，徐州德基广场的意义早已超越商业本身。徐州市政府将其定义为 “提升城市辐射力的战略支点”，云龙区更将项目开业列为 2025 年头等大事，政企合力推动的背后，是对 “消费中心城市” 目标的追逐。而项目所在的彭城广场商圈，或将借此打破徐州商业 “多中心分散” 的现状，重塑淮海经济区的消费地理格局。

作为南京乃至江苏的高端商业旗舰 —— 南京德基广场 2024 年销售额预计将达到 245 亿元，较上年增长 2.5%，有望首次击败北京 SKP，坐上 “全国店王” 的宝座。作为全国第二座德基广场 —— 徐州德基广场携 “店王” 光环，或将成为国内二三线城市高端商业进化的重要样本。