青岛万象城、永旺、台东利群等知名购物中心集体“焕新升级”盛启新篇章

这确实是近期青岛商业地产行业的一个显著趋势。万象城（Mall of万象城）、永旺（AEON）以及台东的利群（Liqun）等知名购物中心纷纷宣布或正在进行大规模的升级改造，这体现了青岛商业零售业态寻求突破和提升的普遍愿望。
这些购物中心“焕新”通常包含以下几个方面：
1. "业态调整与升级"： "增加体验式业态"：引入更多餐饮、娱乐、文化、亲子、运动等体验式品牌，满足消费者精神文化需求和社交需求。 "优化零售组合"：调整品牌结构，引入更多国际一线、新锐设计师品牌、本土特色品牌，提升购物中心的时尚度和独特性。 "强化餐饮"：餐饮是购物中心的核心吸引之一，升级改造往往会加大对餐饮品牌的引入和扶持力度，打造美食聚集区。
2. "空间环境改造"： "提升环境品质"：改善公共区域的设计、灯光、材质，优化动线规划，增加舒适度和美观度。 "增加互动空间"：设置共享工作空间、小型剧场、艺术展示区、儿童活动区等，增强顾客的停留时间和互动体验。 "引入绿色元素"：增加绿植、水景等，营造更自然、健康的购物环境。
3. "数字化与智能化"： "智慧零售应用"

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青岛知名购物中心集中“焕新”

青岛万象城投入8400余万元改造永旺、台东利群等多家商场也相继升级

近日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金发布公告，披露了基础设施项目公司对外借入款项的最新进展情况。公告显示，项目公司青岛嘉昇润城商业管理有限公司拟在已签署的《借款合同》额度内提取不超过6000万元外部借款。根据该公告显示，本次借款源于青岛万象城一期南区的局部改造需求。

作为一家落户青岛十年的大型商业综合体，近年来，伴随着商业新模式、新业态的涌现，青岛万象城也在持续焕新升级。记者盘点发现，除青岛万象城外，永旺东部购物中心、台东利群、青岛海信广场等商业综合体近年来都在通过持续改造，引入消费新场景，焕发新的活力。

空间“焕新”

万象城一期改造今年完成并开业

根据华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金发布的公告，项目公司已与招商银行股份有限公司深圳分行签署《借款合同》，授信金额达20亿元。此前，项目公司已提取借款123030万元，用于偿还原始权益人存量借款本息。此次拟提取的借款不超过6000万元，将在已签署的《借款合同》额度内进行，借款利率、期限及偿还结构、增信方式等均按照原合同约定执行。具体而言，借款采用浮动利率，当前最新利率为2．28％／年，借款期限为120个月，按季付息，每6个月还本一次。

据介绍，此次借款背景源于青岛万象城一期南区的局部改造需求。改造工程旨在优化商场动线及功能设施，丰富经营业态，以进一步提升客流与销售额，从而最大化持有人长期利益。改造涉及区域建筑面积约1．25万平方米，预计投入金额8422万元，计划于2025年内完成改造并开业。

这已并非青岛万象城首次进行改造。华夏华润商业REIT上市前，青岛万象城已启动一期L4－L5及二期L4－L5的部分区域改造工作。目前相关改造已告完成，为项目新增可租赁面积7027平方米，涵盖服装、餐饮、娱乐等业态共37个品牌，引入众多山东首家及高级别形象店，并新添“天空之城·酒肆”“天空滑板公园”等特色区域，进一步强化商业氛围。

业态扩容

台东利群进一步调整升级

创立于1994年的台东利群商厦同样迎来大规模的改造，为台东商圈注入新活力。今年2月28日，利群集团微信公众号发布消息，2025年2月27日零点，进驻台东商圈长达23年的台东万达广场正式摘牌，落下商业帷幕，利群商厦全面接管其物业。利群商厦接管台东万达后，将进一步进行调整升级，通过差异化的经营，完善商场经营业态，将更好地满足不同顾客的购物需求。近日，记者在台东利群看到，全面接管台东万达后，台东利群的商业面积大幅增加，新空间内引入了餐饮、儿童、娱乐、精品超市等业态，给消费者带来了更加舒适愉悦的购物体验。

位于台东商圈核心的利群商厦。企业供图

形象提升

永旺东部店对外立面更新改造

今年4月30日，青岛市自然资源和规划局对《青岛永旺东部店外立面改造工程设计方案》进行了批前公示。该项目由青岛永旺东泰商业有限公司负责建设，并由日本HMA Architects ＆ Designers事务所与同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司共同设计。因建筑老化影响城市景观，青岛永旺东部店计划通过外立面改造提升形象。

永旺东部购物中心改造后的效果图。图源青岛市自然资源和规划局官网

根据公示内容，青岛永旺东部店现有建筑外立面由于长时间使用，已出现多处破损、老化，且有难以清洗的污渍。为了提升建筑形象并改善周边城市风貌，决定对该建筑外立面进行全面的改造。改造计划中，将采用干挂陶板、金属铝板以及玻璃更换等创新材料和技术，对建筑进行现代化的重塑。

青岛永旺东部店作为市南区香港中路核心商圈的标志性商业综合体，自1998年1月18日开业以来，一直备受瞩目。拥有4万平方米建筑面积和多元业态的青岛永旺东部店，是市南区香港中路商圈的标志性商业综合体。

升级改造

商业空间成网红打卡地

作为青岛高端百货代表的青岛海信广场，今年来正在以城市时尚地标的角色出现在人们眼前。在小红书、抖音等社交媒体平台上，位于青岛海信广场顶层的观景平台正在成为这座高端百货的新招牌。通过对商业空间的不断改造升级，青岛海信广场不再只是购买国际一线大牌的高端购物中心，更成为了城市新晋网红打卡点。

2024年8月，青岛海信广场SKY DOME正式亮相，它既隶属于下部的购物中心，作为“第五立面”，又通过巧妙的设计与城市发生关联。而在SKY DOME之前，位于海信广场顶层的SKY BOWL则已成为了青岛的新晋网红打卡地。SKY BOWL参考圆形剧场为主体，巧妙地将空间分为室外浮空剧场和玻璃室内花园，打造沉浸式社交休闲娱乐空间，楼顶360度全景视野，让岛城民众以从未有过的视角感受青岛不一样的魅力，将整个浮山湾美景尽收眼底。（青岛晚报／观海新闻／掌上青岛记者 李沛）