徐州九里苏宁广场土地闲置5载，周边房价波动加剧引人关注

徐州九里苏宁广场拿地5年未开工，周边房价起伏大，这一情况确实反映了当前房地产市场的一些复杂现象。以下是对此情况的分析：
1. "项目停滞原因分析：" "市场环境变化：" 房地产市场经历了从高速增长到调整的阶段。当初拿地时可能市场预期较好，但随后国家政策调控（如“三道红线”、贷款集中度管理、限购限贷等）、融资环境收紧、以及疫情等因素影响了项目的开发节奏和资金链。 "开发商自身因素：" 苏宁广场的开发主体可能是苏宁易购或其关联方。苏宁易购近年来面临较大的经营压力和战略调整，可能存在资金周转困难、战略重心转移或项目自身盈利预期变化等问题，导致项目推进受阻。 "项目定位与风险评估：" 随着市场变化，项目最初的定位可能需要进行重新评估。开发商可能对项目风险进行了重新评估，认为继续投入当前市场环境下难以获得预期回报，从而选择暂缓。 "拆迁或配套问题：" 项目周边可能存在拆迁补偿未完成或市政配套未落实等问题，这也可能导致项目无法顺利开工。
2. "周边房价起伏的原因分析：" "项目预期影响：" 大型商业综合体项目（如苏宁广场）通常是区域发展的催化剂，其开工和建成能显著提升区域价值，带动周边房价上涨

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徐州北区九里苏宁广场曾让不少人期待，2020年拿地时承诺“1年内开工、3年内竣工验收”，如今5年过去，地块仍为一片绿地，未按计划推进。

2020年拿地，如今仍为绿地

作为九里片区的重点商业项目，该广场承载着买房人对区域繁荣的期待。但项目迟迟未动的同时，周边房价5年来变化显著：高峰期时，隔壁鼓楼映樾、新城云境售价可达1.7万+/㎡，如今附近万科城洋房售价甚至面临“能否卖到1万/㎡”的疑问。

徐州九里苏宁广场原效果图

徐州九里苏宁广场原效果图

当年苏宁广场确定进驻时，不仅买房人期待，开发商也十分积极。周边三盛汝悦未央曾借此热度成为北区地王，后续因开发商问题，项目已更名为“济高昂山郡”，区域发展节奏受一定影响。如今很多周边业主担心土地是否被收回，当时买房时看中的商业配套还能否兑现？#分享城市新鲜事#​