哥弟龙门苑热力回归！拿证两个月后新增254套房源，开盘在即引期待

这听起来像是一条关于哥弟龙门苑楼盘新推房源的消息。我们可以从几个方面来解读和思考：
1. "时间点：拿证两个多月" "拿证"通常指项目获得了预售许可证，这是商品房可以正式对外销售并开盘的必要前提。 两个多月的时间，对于一个新的住宅项目来说，不算非常长，但也足够进行一些基本的预售准备和市场预热。这个时间点表明项目已经具备了合法销售的基础。
2. "未开盘：" 虽然拿到了预售证，但项目尚未正式开盘销售。这可能意味着： 项目正在做最后的销售准备，如销售中心布置、销售团队培训、价格确认、房源细节完善等。 市场策略上可能选择先小范围预热或进行认购活动，而不是一次性全面开盘。 可能遇到了一些临时的准备问题或市场观察期。
3. "再加推254套房：" 这表明项目已经完成了部分准备工作，并且对市场有信心，决定增加供应量。 254套房是一个相当大的增量，这说明哥弟龙门苑项目的规划体量可能较大，或者开发商对当前市场状况比较乐观，希望抓住销售时机。 加推新房源通常伴随着新的销售节点和营销活动。
"总结与解读："
哥弟龙门苑项目在拿到预售证

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粤进深 赵盼盼9月9日，据广州市住建局，位于花都的哥弟龙门苑新领预售证，批准预售房源254套，预售总面积24384.51㎡。

这是该项目第二次拿证，上一次还是在今年6月27日，当时也是推出254套房源，预售总面积24389.58㎡。

两个多月时间拿到两张预售证，合计推出508套房源，但项目却迟迟没有开盘。

今年5月，哥弟龙门苑还发布了一个前期物业管理招标公告，公开招物业公司。随后6月份，招标结果公示，中海物业管理广州有限公司中标。

公示出来的收费标准为：住宅物业服务费2.8元/平方/月，商铺物业管理费6.0元/月/平方，车位物业服务费80元/个/月。

哥弟龙门苑位于花都区花城街三东大道，项目总用地面积23.27万㎡，计容建面36.93万㎡，规模并不小。

项目开发主体广州常元房地产开发实业有限公司成立于2003-12-05，法定代表人、执行董事兼总经理为李枳林，注册资本为852280万元，经营范围包含：房屋租赁；自有房地产经营活动；场地租赁；房地产开发经营。

该公司股东为施皓天、李枳林以及哥弟有限公司，三者分别持股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

公开资料显示，施皓天是知名女装企业哥弟时尚服饰研发有限公司创始人施复元之子。

哥弟旗下有知名品牌哥弟、阿玛施、丽米儿，同时作为一家多元化发展企业，其经营领域还涉及房地产、白酒、激光眼科、食品、进出口贸易等。

哥弟于2003年投资经营房地产开发，目前在广东省内开发或在建的项目有美林轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家元等。