哥弟龙门苑时隔两月再现热销，新增254套房源即将开盘抢购

这则消息透露了几个关键信息点：
1. "开发商与项目：" 哥弟地产 (Goddy Group) 的龙门苑项目。 2. "关键时间点：" 项目已经取得了预售许可证（“拿证”）两个多月。 3. "市场动作：" 尽管已有预售证，但项目至今仍未正式开盘销售。 4. "最新动态：" 在未开盘的情况下，开发商决定再次增加房源供应，加推了254套新房源。
"解读与分析："
"“拿证”不等于“开盘”：" 获得预售许可证是项目可以合法出售的前提，但开发商可以选择在拿证后的一段时间内再择机开盘。这期间可能用于最后的营销准备、内部定价调整、或者等待更合适的入市时机。 "加推254套房：" 这是一个相当大的增量，显示出开发商对项目后续销售潜力有一定信心，或者希望通过增加供应来刺激市场、提升去化速度。 "未开盘加推的原因可能包括：" "市场观察与时机选择：" 开发商可能在拿证后密切关注市场反应、竞品动态和整体销售节奏，选择在认为更有利的时机开盘。 "营销策略：" 可能计划在加推后配合更大力度的营销活动来推新。 "内部准备：" 需要时间进行内部

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粤进深 赵盼盼9月9日，据广州市住建局，位于花都的哥弟龙门苑新领预售证，批准预售房源254套，预售总面积24384.51㎡。

这是该项目第二次拿证，上一次还是在今年6月27日，当时也是推出254套房源，预售总面积24389.58㎡。

两个多月时间拿到两张预售证，合计推出508套房源，但项目却迟迟没有开盘。

今年5月，哥弟龙门苑还发布了一个前期物业管理招标公告，公开招物业公司。随后6月份，招标结果公示，中海物业管理广州有限公司中标。

公示出来的收费标准为：住宅物业服务费2.8元/平方/月，商铺物业管理费6.0元/月/平方，车位物业服务费80元/个/月。

哥弟龙门苑位于花都区花城街三东大道，项目总用地面积23.27万㎡，计容建面36.93万㎡，规模并不小。

项目开发主体广州常元房地产开发实业有限公司成立于2003-12-05，法定代表人、执行董事兼总经理为李枳林，注册资本为852280万元，经营范围包含：房屋租赁；自有房地产经营活动；场地租赁；房地产开发经营。

该公司股东为施皓天、李枳林以及哥弟有限公司，三者分别持股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

公开资料显示，施皓天是知名女装企业哥弟时尚服饰研发有限公司创始人施复元之子。

哥弟旗下有知名品牌哥弟、阿玛施、丽米儿，同时作为一家多元化发展企业，其经营领域还涉及房地产、白酒、激光眼科、食品、进出口贸易等。

哥弟于2003年投资经营房地产开发，目前在广东省内开发或在建的项目有美林轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家元等。