二十年蜕变记,保定高端商圈从闲置空地到寸土寸金辉煌崛起

这是一篇关于保定高端商圈崛起的文章，从“闲置空地”到“寸土寸金”的蜕变，时间跨度为20年：
"从“闲置空地”到“寸土寸金”：保定高端商圈20年蝶变之路"
时光荏苒，二十载春秋流转。站在今天的保定，昔日一些略显萧条的闲置空地，如今已蜕变为人潮涌动、品牌云集的高端商圈，实现了令人瞩目的“寸土寸金”的华丽转身。这不仅仅是一个城市的商业变迁，更是保定经济活力、城市魅力和市民消费升级的生动缩影。
"二十年前：沉寂的角落与发展的渴望"
回溯二十年前，保定的城市面貌与今日大相径庭。在经济结构调整和城市化进程初期，一些旧城区、待开发区域或因规划调整遗留下的“闲置空地”并不少见。这些地方往往缺乏商业氛围，人流稀疏，与当时快速发展的城市需求形成了鲜明对比。然而，正是这些沉寂的角落，也孕育着变革的种子。保定的决策者们敏锐地意识到，城市需要新的商业引擎，市民对品质生活的追求也在日益增长。于是，一场围绕这些空地的商业规划与开发，悄然拉开了序幕。
"蝶变的引擎：规划、投资与品牌逐鹿"
1. "精准规划，奠定基础：" 保定高端商圈的崛起，离不开前瞻性的城市规划。政府

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提到保百购物广场，首先想到的是什么？

——高端、品质，可能是很多人脑海中最先浮现的词语。

科技引领的高新区、寸土寸金的朝阳大街，如此“标签”自然而然。

20年，以高端和品质著称的保百购物广场，将再一次迎来新“蝶变”。

（保百购物广场）

高端商圈的崛起：它定义了保定的“高端消费”

高端不是空中楼阁，需要高端消费人群的支撑。在这一点上，如今的高新区无疑是商家眼中的“理想天堂”。高端写字楼鳞次栉比，知名企业云集，高档小区星罗密布，奠定了其丰沛的消费客流基础。

从最初保百购物广场开业，就确立了其在保定高端消费领域的“龙头”地位。

梳理保定高端商圈的崛起，算得上购物达人的80后市民姜女士是个缩影。姜女士形容20年前的高新区，是一片“荒地”。她说：“居民楼和工业型产业特别少，更别提商场，如果不是保百购物广场，这片儿没那么快带动起来。”

那时，保百购物广场的建设作为2001年保定市委、市政府为民所办的“九件实事”之一，无疑是高新区商业发展的“领头羊”。

开业之初，保百购物广场“商厦里面建超市”的模式是很多保定人前所未见的。

据相关人士介绍，这一模式当时在国际上已经开始流行，这不仅能够填补超市作为单一购物场所的业态缺陷，而且能从购物中心强大的集客能力中获益。

作为高品质商场，保百购物广场不仅塑造了新商圈，提升区域人气，也让市民享受到一站式购物体验。姜女士说：“货柜整齐划一，通道宽敞明亮，品牌结构全面，我在保定第一次见到在商场里开超市的，来一次商场，能买齐所有东西，之前完全没体验过这种一站式购物。”

当时，有这样一句盛行的标语：“购物到保百，胜去京津和上海。”也足可见，它在保定人心中地位。

有专业人士表示，商业繁华和城市经济发展，历来都有相辅相成的促进作用，新商圈在哪里崛起，哪里的经济就能快速活跃起来，给这个片区带来发展的源动力，也因此带动周边。

事实上，保百购物广场的出现，不仅充分迎合了保定对高端商业的急切需求，也有力地从空间和功能上填补城市高端商业的空白，促进高新区商业价值洼地的快速崛起。

率先引进国际品牌：奠定它在保定“高端消费”领域霸主地位

在保定商圈有个品牌故事轰动一时，国际一线化妆品品牌Elizabeth Arden进驻保定。“当时国际品牌少，一旦拿下国际品牌，‘江湖’地位以及在消费者心目中的形象会借势提高。”当年一位化妆品行业的人士表示。

2009年，Elizabeth Arden入驻保百购物广场，引发争相购买的热潮。姜女士还记得：“它家的‘胶囊’（时空焕活胶囊精华液）是当时市面上唯一一种胶囊包装的精华，让我们大开眼界。”

一年后，实施商品品牌营销战略的保百购物广场“重装升级”，在原有北楼（营业面积4万平方米）的基础上加盖了南楼，营业面积翻了3倍多。

（保百购物广场）

（保百购物广场）

经过改造和升级后的它，更成为了国际品牌青睐的常驻地。相关负责人介绍，自那时起，北楼一层设立国际精品区，Chanel、Armani、Dior、LANCOME、ESTĒE LAUDER等十几个化妆品国际品牌纷纷入驻。

在保定市场率先引进国际品牌进驻，使其成为国际名品、高档专厅、品牌云集的超大型豪华购物场所，从而逐步奠定了保百购物广场在“保定高端消费”领域的霸主地位。

高端卖场与科学便利停车场相结合：保百购物广场20年前就在做

如今，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业项目中的地位也越来越重要。

而早在20年前建设之初，保百购物广场南北两侧均设有停车场、可同时容纳400余量轿车和2000辆自行车。20年后，再观这一举措无疑是具备了极强的“前瞻性”。

深谙停车场是否便利快捷，是否拥有良好的服务，也是消费者对购物中心的重要印象之一。2010年，保百购物广场在南北楼改造的同时，扩建停车楼，使其车位在原有的基础上，增加了近3倍。

“停车场的交通动线看似简单，但如设计不善，极易产生交通不便，保百购物广场停车楼建设也是经过多方考察，确定扩建立体停车楼的最终完美方案。”相关负责人告诉记者，改造后，地下负二、三层，地上四、五、六层，北广场，停车位达到1100余个，由此，高端经营卖场与科学便利停车场相结合的综合商业模式进一步提升。

（保百购物广场停车场）

“宽敞、明亮、地面平整、进出方便、动线清晰且安全高效的停车场,地上地下都有，车位足够。”也是现在不少消费者，对于保百购物广场印象最深的地方。

这20年，保百购物广场停车场建设所表现出的“前瞻性”，只是它在在过去20年的一个缩影。

20年，对于保百购物广场来说，还将迎来一个全新跨越。

河北青年报记者程功 见习记者刘璇