东街口再现辉煌,大洋百货重启黄金楼层1~3层，整体回归在即

这个消息确实是近年来关注东街口区域发展的一个重要动态。所谓“黄金楼层”通常指的是百货大楼内最核心、最吸引客流、最值钱的楼层（通常是1-3层），比如大洋百货的1层通常有大型品牌旗舰店，2、3层则聚集了众多时尚品牌。
“重启1~3层‘黄金楼层’”并“有望整体回归”，通常意味着以下几点：
1. "物业改造/升级：" 这可能涉及到对相关楼层进行重新装修、改造，提升硬件设施、环境、动线和购物体验，以适应新的市场需求和品牌定位。 2. "品牌引进/调整：" 改造后，商场会着力引入新的、符合当前消费趋势的品牌，特别是那些可能之前因空间不足或其他原因未能入驻的“旗舰店”或“首进”品牌，重新激活“黄金楼层”的吸引力。 3. "整体盘活：" “整体回归”暗示着商场可能正在寻求更全面的复苏，不仅仅是部分楼层，而是希望以更统一、更强大的姿态重新出现在消费者面前，提升市场竞争力。 4. "市场信心：" 这个消息也反映了市场对东街口区域活力以及大洋百货品牌影响力的信心，表明开发商或运营商有计划重振这个核心商圈。
"需要注意的关键点："
"“有望”二字：" 这表明目前可能还处于计划、洽谈或前期准备阶段，并非已经

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记者24日获悉，大洋商业正在和大洋东街店（国际商厦）1~3层的业主进行协商，拟整体承租，并启动国际商厦1~3层的经营。如果沟通顺畅，自2021年开始部分闭馆的大洋百货东街店，有望以新的面貌，出现在福州商业市场上。

大洋百货东街店有望回归

7月21日，福州大洋臻选商业有限公司发布“大洋东街店（国际商厦）1~3层承租签约公告”。该公司成立于2025年5月，股东为泉州大洋商业有限公司和福州大洋商业有限公司。

公告称，经过与国际商厦大部分业主多次沟通，鉴于多数业主均希望1~3层能整体出租，由福州大洋臻选经营大洋东街店，经慎重考虑，拟在租赁商务条件允许且能实现整体承租的情况下，重新启动1~3层的商业经营。承租期限为10年，《租赁合同》生效之日起至2036年4月30日止。

就承租事宜，大洋商业提出了如下要约方案：装修改造、招商筹备及品牌经营扶持期为《合同》生效之日起至2026年6月30日，租金按标的物初始一手成交价（即商铺价格）的1.05%计算；2026年7月1日至2031年3月31日期间，按4.2%计算；2031年4月1日至2036年4月30日期间，按5%计算。

根据公告，大洋商业需要得到2/3以上业主支持，并在约定时间内重新装修改造、完成招商。

“大洋商业拥有东街口八一七路国际商厦4~7层产权，且一直处于正常运营状态，而1~3层则属于众多小业主，截至目前已闭馆快4年。”业内人士告诉记者，目前，大洋商业已经与大部分业主完成沟通，如果大多数小业主完成续约，则大洋1~3层有望重新经营。

租金争议导致“断臂”4年

说起大洋百货，不论是新老福州人，对其都有深刻的记忆。

作为大洋百货的全国首店，大洋百货东街店2002年进驻福州八一七路，与东百隔街相望，迄今已有近20年的历史。在最巅峰时期，大洋百货东街店凭借着美妆、女装等产品线优势，一度领衔福州百货业态。2012年，其在福州百货业的市占率高达50%左右，东百也一度喊出“远学上海深圳近学大洋”的口号。也正是基于登陆第一城福州的巨大成功，大洋百货之后的发展势如破竹，并于2012年6月在中国台湾证券交易所上市。

然而，大洋百货东街店所在的国际商厦，物业开发商在开发初期就将国际商厦1~3层进行分割出售，1~3层有约300位小业主。近年来，随着人们消费需求和消费习惯的变化，实体百货业遭到较大冲击，大洋商业认为其支付给小业主的租金成本已不符合现有市场租金水平。因此，在小业主租期将于2021年9月30日到期之前，大洋商业启动与小业主的新一轮租赁谈判磋商。但由于大量小业主不同意新的租金标准，双方未能达成协议。当年10月1日起，大洋百货东街店关闭了1~3层。此后，整体商厦经营情况一蹶不振。

新商场或倾向年轻化

目前，除了4~7楼正常运营，大洋百货东街店还运营着部分地铁商城。同时，大洋百货东街店开始向年轻消费群体转型，今年5月起在负1层引进了X118二次元项目，引入白金玩家、DEAR DOLLS等10多家颇有人气的“谷子”店。

福州商业自媒体“说商道市”分析称，如果大洋百货东街店1~3层能按预期回归，也将不会完全恢复当年的格局，而是会更多地引进时尚潮流、休闲娱乐、户外运动等业态，调整零售业态的比重。（记者 江海）

来源：福州晚报