朗诗集团长租公寓ABS项目再受阻,又一笔上市房企ABS发行被中止

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根据公开信息，朗诗集团（Longfor Group）发行的一笔名为“朗诗集团2023年第一期租赁住房专项资产支持证券”（LGF Group 2023 P1 LEASED HOMES ABS）的资产支持证券，其发行过程已被中止。
这笔证券的发行公告显示，由于市场情况变化或其他发行人无法控制的因素，该证券的发行已中止。这是继此前其他上市房企（如碧桂园、旭辉等）发行的长租公寓ABS因同样原因被中止或取消后，发生的又一例。
这反映了当前长租公寓资产证券化市场面临的挑战，尤其是在部分房企资金链紧张、市场预期变化的情况下，相关产品的发行难度加大。

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rong>新京报快讯 （记者 张晓兰）又一笔上市房企发行的长租公寓ABS被中止。据上交所12月24日披露的信息显示，朗诗集团拟发行的“中山证券-东兴企融-朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划”被上交所中止审查。该公司债券品种为资产支持证券-ABS，发行规模为7.87亿元，承销商/管理人为中山证券有限责任公司。

记者注意到，上述资产支持计划于今年2月已被上交所受理，7月一度被中止。

此外，今年8月20日，朗诗集团拟发行的5.56亿元资产支持证券-ABS项目状态变更为“终止”。该债券全称为“东证融汇-东兴企融-朗诗集团绿色建筑资产支持专项计划”，发行人为南京朗诗投资管理有限公司，承销商/管理人为东证融汇证券资产管理有限公司。

官网显示，作为朗诗集团旗下长租公寓品牌，朗诗寓已快速布局北上广深、杭州、南京、成都、苏州、西安等核心城市，朗诗寓打造了以白领公寓为主，精公寓为辅，青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线。

长租公寓是我国房屋租赁市场发展的重要方向，但其长远健康发展离不开制度、法律的保障以及市场的规范，也离不开金融体系的资金支持。随着资产证券化在国内的深入发展，ABS成为了新宠，也就是房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为底层资产，在市场上公开募资的一种融资方式。

而从类型来看，长租公寓ABS产品类型包括类REITs、CMBS和信托受益权ABS三种。其中，基础资产（或底层资产）是长租公寓ABS现金流的源泉，资产质量对信用风险构成直接影响。从已发行产品的标的物业（长租公寓）来看，大多位于一线或强二线城市，交通便利、周边配套设施完善，资产质量整体较好。

不过，在此之前，关于金融资本搅乱租房市场秩序的话题引发监管部门关注。因此，有业内人士认为，预计长租公寓ABS相关业务会迎来强监管，产品发行或面临更高门槛。

新京报记者 张晓兰 校对 吴兴发