豪掷40亿！正佳集团揭秘,白云新区成为投资新宠

正佳（Zhengjia Retail）豪掷40亿元人民币，在广州市白云区打造“正佳万汇天地白云”（Zhengjia Wanhui Plaza Baiyun）这一超级商业体，其选择白云并非偶然，而是基于多方面战略考量的结果。主要原因可以归纳为以下几点：
1. "巨大的市场潜力与消费潜力：" "庞大的人口基数：" 白云区是广州市面积最大、人口最多的行政区之一，拥有庞大的居民基数，为商业项目提供了坚实的本地消费基础。 "强劲的购房与消费力：" 白云区近年来房地产开发活跃，大量新住宅区涌现，吸引了众多年轻家庭和改善型购房者入住。这些群体的消费能力，特别是对高端、时尚、亲子等业态的需求，为大型商业综合体提供了强劲的市场支撑。 "区域价值提升：" 白云区作为广州传统的主城区之一，近年来在城市更新、交通改善、产业升级等方面持续发力，区域价值不断提升，吸引了更多商业投资。
2. "优越的地理位置与交通枢纽：" "核心区位：" 正佳万汇天地白云选址于白云新城的核心区域，该区域是广州市“西联”发展战略的重要节点，规划起点高，发展潜力巨大。 "交通便捷性：" 项目周边拥有发达的交通网络，包括地铁3号线、12号线（在建）、22号线以及多条主干道（

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9月27日，距摘地仅12天，正佳帽峰湾项目就破土动工。高歌猛进之势表明，无论是白云区还是正佳集团，对这一天的到来其实早就迫不及待。

直至此时，仍有人不明所以：帽峰山在白云区，正佳的大本营在天河，而且此前并没有在白云区有过太多投资，为何这次却一口气豪掷40亿元，在白云区兴建文旅度假区？白云区究竟有何魅力，能引得在文旅板块取得巨大成功的正佳集团如此看重？

9月27日，正佳帽峰湾国际文化旅游度假区项目破土动工。

区位优势切中正佳需求

过去二十年，正佳广场在文旅板块取得了毋庸置疑的巨大成功，一到节假日就人山人海的场景就是成功的证明。但是摩肩接踵的拥挤也在某种程度上表明，正佳广场的容量已近上限。正佳集团的文旅产业版图欲扩展，就需要更多的空间来打造新的增长点，即一个可以媲美正佳广场的新项目来承托集团未来的发展。

根据有关部门透露，正佳集团2023年就开始寻找新项目的落脚点。为何最终落子白云？区位是正佳考虑的关键因素。

对于正佳来说，扎根广州必然是首选。从开业起，正佳广场已在本地积累了二十年的品牌口碑，在广州，其招牌就是天然的引流“神器”，在其他城市另起炉灶的风险则太大。

此外，数据表明，广州作为旅游目的地的吸引力仍在不断上升：2024年广州接待过夜旅游者5881.38万人次，比上年增长6.1%；文旅消费总额3528.23亿元，增长6.6%；入境文旅消费35.70亿美元，增速高达33.2%。由此可见，广州发展文旅产业依然具有十分乐观的前景。

放眼市中心，正佳广场所在的广州CBD寸土寸金，再落地一个大型文旅项目的可能性极小。再看四周，向西缺乏空间，向东又远离其他中心城区，向南则已有同行盘踞多年，再去互相挤压并不明智。

此时，唯有向北才有广阔的想象空间。向北，白云区是首选，既有足够的空间落地，又没有同等级的竞品项目。更为理想的是，白云区靠近广州中心城区，紧邻天河、越秀，帽峰湾与正佳广场的直线距离也仅有22公里，两个项目联动具有可操作性。再加上白云区本身还是广州人口最多的区，中产家庭数量庞大，消费能力相当可观。因此，选点白云区就保证了项目可以吸纳中心城区和白云本地的客群，基本盘有了保障。

“交通+生态”优势无可比拟

区位当然不是正佳选择白云的唯一原因，叠加另外两个重要优势，才最终坚定了正佳的决心。

正佳打造“大湾区世界旅游目的地”的目标，已经表明帽峰湾针对的客群不只是广州本地居民，而是涵盖国内外的游客。这就要求项目必须临近广州重要的交通枢纽，辖内拥有白云国际机场、广州白云站、广州火车站等“四大枢纽”的白云区自然有巨大优势。

正佳帽峰湾项目区位图。

尤其是白云国际机场与帽峰湾直线距离仅约20公里，出机场半个小时即可入住度假区酒店，这将成为帽峰湾与广州其他大型文旅项目竞争的重要砝码。而白云国际机场T3航站楼亦即将启用，年旅客吞吐能力将达到1.2亿人次，引流能力将更加强大。

再看帽峰湾与其他各大重要交通枢纽的直线距离：距广州白云站约30公里，距广州东站约20公里，距高铁新龙站约11公里，哪怕是距最远的广州南站也不足40公里，基本上可以实现从交通枢纽到帽峰湾用时在一小时以内，快的甚至不用半小时。再叠加白云区拥有广州最长的地铁线路、最多的地铁站点，帽峰湾天然拥有巨大的交通优势。

另一个关键点是生态资源优势。据了解，正佳向白云区所提出的区位需求中，排在第一位的是“自然环境优美”，“交通便利”仅列在第二。“游客上午在正佳广场看海洋生物，下午到帽峰湾体验森林康养”，这是正佳所构想的“城市微度假+郊野深度游”全域旅游闭环。

这要求项目选点必须拥有极佳的自然风光和落地大型文旅项目必须兼具的宽阔谷地。帽峰山峰峦叠嶂，万木葱茏，本身就是国家级4A景区和省级森林公园。帽峰湾处于山脚，地势宽阔平坦，以延绵起伏、云遮雾绕的山林天际线为背景，内里又形成山环水抱之势，藏风聚气，山泽相连，高度契合项目需求。

区位、交通、生态，这三个关键的要素都切中正佳的需求，广州其他区域的条件难以与之匹配，白云区成为正佳新项目的落脚点自然顺理成章。

双向奔赴促成项目落地

正佳帽峰湾能够顺利落地，少不了白云区方面的高度重视。事实上，对于引入这个预期每年吸引游客1000万人次、带动综合经济效益近百亿元的“旗舰级”文旅项目，白云区有着充足的动力。

帽峰山虽然有着优美的自然风光，如今每到周末就有很多家庭驱车前往休闲度假，但因缺少大型文旅项目为支撑，游客仍较为零散，难有规模效应，未能充分发挥其生态禀赋的潜力。这同时也是白云区生态文旅现状的一个缩影，虽有云山珠水等丰富的生态资源，但也急需一个如同长隆之于番禺、北京路之于越秀的标志性旅游产品，提升区域文旅产业的吸引力与影响力。

正佳帽峰湾项目效果图。

帽峰湾的打造，便可充分发挥帽峰山生态资源禀赋，推动生态产品价值转化，让帽峰山乃至白云区从传统生态观光向“文化+生态”复合型旅游目的地转型。而通过帽峰山生态IP和文旅项目集群塑造“诗画帽峰”品牌形象，这种沉浸式文旅体验可强化文化标签，提升区域乃至白云区的国内外影响力。

近年来，白云区的文旅产业快速发展，接待人数、旅游收入连年攀升，只是缺乏产业领头羊，如果能在此时引入标志性的文旅项目，将会使之迈上新的台阶。

由于深知其重要性，白云区为能使之落地，在各方面作出了巨大的努力：规划、交通和环境保护部门、属地镇村一直与企业紧密对接，研究协调用地保障需求、环境功能保护要求、产业文旅项目选址、地块交通等；不仅优化地块规划以适配发展需求，更加速推动该片区成片开发方案获广东省政府批复同意。

正是白云区与正佳集团的双向奔赴，促成了这个重量级的文旅项目花落白云。这使大众更有理由相信，双方的精诚合作终将使“世界级文化旅游目的地”愿景在帽峰湾得以实现。

文 | 陈亮嘉

图 | 正佳集团 资料图

编辑 | 曾晓泳 梁巧红

审核 | 罗盛光 戴日模

签发 | 刘海裕

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