合肥万达易主,新篇章开启，商业巨头股权风云再起！

关于“合肥万达易主”的说法，需要区分指的是"万达广场的商业运营权"还是"万达集团对合肥土地/项目的所有权"。
通常情况下，大家谈论的“易主”更多是指万达广场的"租赁运营权"的变更，而不是资产所有权的转移。
以下是几种可能的情况和背景信息：
1. "商业广场的租赁运营权变更：" 在万达广场发展的早期，万达常常采用“轻资产”模式，即自己负责投资建设，但将商业广场的租赁运营权委托给专业的第三方商业管理公司，如"世邦魏理仕 (CBRE Global Investors)"。 根据公开信息和商业惯例，万达集团与CBRE等机构签订了长期的租赁合同来管理其广场。这种情况下，所谓的“易主”更准确地说是"运营管理权的交接或变更"，但万达仍然是资产的所有者。这种合作模式在万达的商业地产策略中很常见。
2. "特定项目或土地的处置：" 在万达集团进行大规模资产处置以偿还债务的过程中，可能会出售其在合肥的"特定土地储备"或"未建成项目"。如果是这种情况，那就是真正的“易主”，即资产所有权从万达集团转移到了新的买家。例如，万达曾多次被曝出售部分商业地产资产。 需要关注具体的新闻报道，确认是出售了哪部分资产。
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万达出售资产的脚步，仍在继续。近日，合肥万达广场商业发展有限公司（以下简称合肥万达）的股东、法定代表人、高管团队均发生变更。

其中，合肥万达原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）退出，新增全资股东苏州联商壹号商业管理有限公司（以下简称联商壹号）。

合肥万达易主

公开信息显示，合肥万达成立于2009年6月12日，注册资本10890万元，注册地址位于合肥市包河区马鞍山路130号万达广场6号写字楼。

万达商管官网显示，合肥万达的注册地址正是在合肥包河万达广场，后者系万达商管在安徽省的代表性万达广场。

万达广场是全业态的多功能综合体，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，形成独立大型商圈，是消费者进行休闲、娱乐和消费的重要场所，目前位于合肥的万达广场有5座，但是还不能确定这5座万达广场划入合肥万达旗下。

在此次易主前夕，万达商管还对合肥万达实施了大额增资。天眼查显示，5月23日，合肥万达的注册资本从4000万元变更为10890万元，增幅达172.25%，增资方为万达商管。

5月31日，万达商管从合肥万达股东中退出，联商壹号成为全资股东。股权穿透可见，联商壹号的间接控股股东为丽水联融壹号股权投资合伙企业（有限合伙），最终控股股东可穿透至阳光人寿。

公开资料显示，阳光人寿系阳光保险的控股子公司，而阳光保险目前拥有财产保险、人寿保险、信用保证保险、资产管理、医疗健康等多家专业子公司。

截至2023年底，阳光保险总资产达5136.86亿元，同比增长13.3%。2023年，阳光保险实现总保费收入1189.07亿元，同比增长9.3%。

多家险资接盘

万达广场的关联公司，正持续受险资关注。其中，阳光保险通过旗下子公司，相继接盘了国内多家万达广场的关联公司。

2023年12月29日，上海金山万达广场投资有限公司发生股权变更，万达商管退出股东名单，新增全资股东苏州联商贰号商业管理有限公司。

2023年12月27日，万达商管分别退出太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司的股东名单，分别新增全资股东苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司。

2023年12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，万达商管退出股东名单，新增全资股东苏州联商肆号商业管理有限公司。

股权穿透可见，苏州联商贰号商业管理有限公司等上述受让方，间接控股股东均可穿透至阳光保险。

此外，险资接盘北京万达广场实业有限公司（简称“北京万达”），更是标志性事件。

2024年4月11日，北京万达发生工商变更，原全资股东万达商管退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司，持股比例分别为99.99%、0.01%。

股权穿透可见，坤华投资是一只有限合伙形式的基金，由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。

公开资料显示，北京万达开发了万达第一个CBD项目北京万达广场，2008年万达总部迁至北京万达广场，使万达的发展平台、人才资源、国际视野大幅提升，开始进入规模化发展阶段。

万达推进轻资产战略

按照万达集团董事长王健林此前计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。

业内人士介绍，万达在全国范围内拥有近500个万达广场，位于一线城市及各地省会城市的项目可能更加有利于转让，最终目的还是贯彻万达集团的轻资产战略。

万达商管成立于2002年9月，是全球规模领先的商业物业持有及运营企业，珠海万达商管是万达商管旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。截至2023年11月，珠海万达商管运营管理494个大型商业中心，其中290个为万达商管旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。

为了优化自身资产结构，万达集团积极去杠杆、减负债，发展轻资产和品牌输出战略，近期还加深了与太盟投资集团的合作。

2023年12月12日，太盟投资集团与万达商管共同宣布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重组。

2024年3月30日，太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司（以下简称新达盟）投资约600亿元，合计持股60%，万达商管持股40%。据悉，本次投资是落实2023年12月12日投资协议的具体内容，将进一步优化新达盟独立的法人治理，更有效激励管理团队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商业广场运营管理市场的行业龙头效应，保障其长远发展。（据中宏网）