吉隆坡MRT3号线重启大放异彩，沿线房产投资热点揭晓！

吉隆坡最新的地铁路线 MRT3 号线（吉隆坡地铁环线）的重新启动，无疑会为沿线带来显著的交通便利性提升和区域价值增长。要确定“受惠最大”的沿线房产，通常需要考虑以下几个关键因素：
1. "站点邻近度 (Proximity to Station):" 距离 MRT 站台越近的房产，受影响通常越大。尤其是那些被地铁线路“切割”的沿街房产（如需要重新出入或分割的店铺/住宅），以及距离站台步行仅需几分钟（例如 5-10 分钟内）的房产。 2. "可达性改善 (Improved Accessibility):" 对于那些目前交通不便、依赖小巴、单轨列车或需要绕路才能到达市中心或其他区域的区域，MRT3 号线的开通将带来质的飞跃，从而显著提升房产价值。 3. "现有基础与潜力 (Existing Infrastructure & Potential):" 那些本身已有一定发展基础（如商业设施、住宅区、社区）、但潜力尚未完全释放的区域，MRT3 号线能提供强大的催化剂作用。同时，那些靠近未来发展规划（如商业中心、娱乐设施、就业中心）的站点周边，潜力也更大。 4. "需求驱动 (Demand Drivers):" 人口密度高、年轻专业人士/上班族聚集、租赁需求旺盛的区域，MRT 的开通会吸引更多租客和买家

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1年4月3日，突然间，马来西亚交通部长宣布在2019年被搁置的MRT3号线项目（MRT3号线是大吉隆坡的第十三条导轨路线）将在今年下半年重启。此计划已经得到内阁的同意。

那重启后，沿线的那个地区的房价将会得到最大的受惠 ？如果您是想在大吉隆坡地区买房的海外华人，这篇文章将会为您带来我的一些看法。

首先我们需要了解MRT3号线的整体路线。MRT3号线是一条环状的地铁线，没有进入吉隆坡市中心（就是经常说的吉隆坡黄金三角区）。其实MRT3号线就像一条外环（五环比四环多一环）在吉隆坡市中心外围绕圈，在固定的几个转换站可以转乘其他地铁线进入吉隆坡市中心。目前吉隆坡市中心黄金三角共有八个地铁站。四个已经启用多年的站点是（1）双子塔站 KLCC Station （2）安邦公园站 Ampang Park Station (3) 武吉免登站 Bukit Bintang Station （4）TRX 金融中心站。其它四个在建的地铁站是 （5）新安邦公园站 Ampang Park Station，这是和以上安邦公园站是同一个转换站， （6）双子塔东站 KLCC EAST （7）康丽站 Conlay Station （8）TRX 新金融中心站 （TRX新金融中心供两站）。这四个新地铁站都是属于MRT2号线附属线并将在2023年竣工启用。

MRT3号线的站点目前还没正式公布，但是如果我们检查在2018年计划里的MRT3号线，我们基本可以确定一些站点的地区。目前看来最大的赢家是白沙罗高原和满家乐区。沿线地区也当然有受惠但是估计程度并不是很大。满家乐地区之前是没有地铁站的，现在随着MRT3号线的启动，将会为满家乐打破这个没有地铁站的历史。但是会对目前房价有提升的作用吗？我的看法是未必的。

满家乐是一个比较大的区，目前的两所国际学校，（1）满家乐国际学校 （2）花园国际学校 都是在满家乐比较成熟的地方，房子都盖满了。新的地铁站将会建在Matrade附近（地铁站名字也叫Matrade 站）这里是离国际学校比较远的。步行到不了。在吉隆坡，基本上人人都开车，每个家庭都有1-3部车子。哪里的人群受教育程度也基本偏高。自己开车已经成为习惯，很难改变。不像中国国内或香港地区，使用地铁的频率是偏高的。如果我们再看看整个MRT3号线的其他站点，我们不难发现，沿线都是一些民宅区，满家乐哪里的人经过哪些区域是不普遍的。满家乐区本身又没有一些像样的大型购物商场什么的让沿线其他区域的人去哪购买商品。从这点分析，MRT3的满家乐站的形象意义大于实际意义。唯一对满家乐区优点好处的是MRT3 也连接了白沙罗高原。白沙罗高原是吉隆坡著名的富人区，很多别墅。这些富人的孩子可能会用地铁上学。年纪小的还是父母或司机开车送上学。整体来说，MRT3号线可能对站点（Matrade）附近未来的房子有一点推波助澜的可能。

我认为受惠最大的是白沙罗高原地区。哪里有两个站（1）白沙罗高原 Bukit Damansara (2)白沙罗市中心 Damansara City Center. 白沙罗高原是因为柏威年（Pavilion）在哪里建设了一个大型的综合项目叫 Pavilion Damansara Height 柏威年白沙罗高原。这个项目有九栋办公楼，4栋住宅楼，一栋酒店，一个大型商场。办公楼可以提供就业机会，吸引白领，大型商场永远是马来西亚人的最爱。柏威年这个品牌效应是不可小看的。柏威年出品必属精品。白沙罗是中心站也有办公楼。也提供高端的就业机会。这些因素都会把住在满家乐区的人吸引过来（满家乐基本上是纯住宅区）。加上MRT3号线的其他站点都会吸引其他人群来白沙罗高原柏威年商场逛街，这些就可能造就了白沙罗是最大的受益者。

注意：这两张MRT3号线的站点图是未经有关单位正式公布的。只供参考。

笔者是马来西亚华人，在中国国内居住和上班将近20年。以上只是本人的看法。您不需要认同。