莱山区核心地块火热挂牌，出让新机遇即将开启！

莱山区核心地块挂牌出让的消息通常意味着该区域有新的房地产开发项目即将启动，或者政府在进行土地资产处置。
以下是一些关于莱山区核心地块挂牌出让可能包含的关键信息点：
1. "地块位置:" "核心地块"通常指莱山区地理位置优越、交通便利、配套完善或具有发展潜力的区域，可能是靠近政府中心、商业中心、交通枢纽或重点学区等地段。 2. "出让类型:" 可能是住宅用地、商业用地、商业住宅混合用地，或者是工业用地等，这决定了未来项目的性质。 3. "规划指标:" "容积率:" 影响项目密度和建筑面积。 "建筑密度:" 决定建筑物的密集程度。 "绿地率:" 项目的绿化比例，关系到居住环境。 "限高:" 建筑物的最高高度限制。 "配套设施要求:" 是否需要配建学校、幼儿园、医疗、商业等公共设施。 4. "起拍价:" 土地的初始报价，是开发商决策的重要参考。 5. "竞拍规则:" 可能采用“竞地价”、“竞品质”（如配建要求、建筑限高）、“竞自持”（商业项目中要求开发商持有部分物业）或“综合评分”等不同方式，或者组合使用。 6. "报名及竞价时间:" 开发商需要在此期间准备资料并

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烟台融媒9月25日讯（YMG全媒体记者 杨健）记者昨日从烟台市莱山区自然资源局获悉，一宗位于莱山区核心区域的住宅商服用地正式挂牌，将于近期公开拍卖出让。该地块出让起始价为人民币21400万元。

此次出让的地块编号为烟J〔2025〕L001号，系宋家庄、午台旧村改造项目中的F1地块。地块具体方位为东至长宁路，西至用地边界，北临双河东路，南傍逛荡河，区位条件优越，周边居住氛围成熟。根据出让公告，该地块总出让面积约34788平方米，土地用途为住宅与商服，其中住宅用地年限为70年，商服用地年限为40年。规划指标显示，该地块容积率将严格控制在1.50至1.57之间，地上计容建筑面积需大于52200平方米且不超过54600平方米。其中，住宅建筑面积规划不大于49900平方米，商业建筑面积为3200平方米。值得注意的是，项目规划了完善配套，要求配建不少于1500平方米的公建建筑，包括物业管理用房、社区综合服务设施、文化活动站及体育设施用房。此外，项目还将规划建设约32280平方米的地下空间，主要用于车库、设备用房及储藏室。记者了解到，该地块所处区域已成为品牌房企聚集地，周边分布有长安映月、万光中华城、万科翡翠长安、保利明玥春江等多个已建成住宅小区，基础设施与生活配套相对成熟。此次优质地块的出让，将为莱山区城市更新和房地产市场发展注入新的活力。

法律支持单位：山东助商律师事务所

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