成都潮人新地标未现，泰华商圈何时重焕繁华光彩？

这句话“成都：潮人不来打卡 泰华何日再繁华”是一句带有评论性质和一定感慨意味的话，可以从几个层面来理解：
1. "核心含义：" "潮人 (Cháo rén):" 指的是追求潮流、时尚、新事物的人群，通常是年轻人，也是构成消费热点和城市活力的主要部分。 "打卡 (Dǎkǎ):" 指在社交媒体上标记地点，表示去过，是一种现代社交行为，代表一个地点受欢迎程度和潮流度。 "泰华 (Tàihuá):" 指成都著名的泰华城，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，曾是成都乃至西南地区潮流和时尚的重要地标。 "何日再繁华 (Hé rì zài fánhuá):" 什么时候才能再次变得像以前那样热闹、繁荣。
2. "表达的情感和观点：" 这句话表达了对泰华城现状的一种"担忧和感叹"。 暗示泰华城的"潮流吸引力正在下降"，不再像以前那样能吸引“潮人”前来“打卡”。 将泰华城的"繁华程度"与其能否持续吸引“潮人”联系起来，认为失去了年轻潮流人群的青睐，是导致其不再那么“繁华”的重要原因。 语气中

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位于盐市口商圈的泰华服装批发城，自1996年正式营业以来，一直在成都妹子的青春岁月占据了重要的一席之地。十几年前，到泰华服装城淘选便宜又时髦的服饰，是成都妹子成长的必经之路。在这里，花二、三十元就能淘到最潮的款式。

艰难转型

以服装批发 零售为主，定位仍是主打年轻女性服饰。增加了两家餐饮作为配套服务设施。专家认为，此次加入餐饮业态作为配套，是在有限的条件下进行转型，可称为“类购物中心”。

近日，有传言称成都泰华服装批发城将于年内关门停业。成都商报记者向入驻商家和物业管理公司求证，获悉只是4层与5层的精品服饰区将于春节前停业，泰华服装城已开启转型升级战略，目前外墙修整已施工完毕，接下来将重新招商，加入餐饮业态，服饰品牌也将逐步提档升级。

不过几乎所有受访的商家都对此心存疑虑，过往十几年的经验让她们对此次转型升级持观望态度。商业地产专家指出，由于体量所限，泰华服装城并不具备转型升级为综合性购物中心的条件。此次加入餐饮业态作为配套，是在有限的条件下进行转型，他把这种调整后的业态称为“类购物中心”。盐市口商圈不仅拥有地段优势，其在政治、经济、商业、人文方面的底蕴，仍然受到投资者看重，发展前景可期。

冷清

入驻商家不足一半

三层五层无人

12月17日中午，成都商报-红星新闻记者来到泰华服装城。占据了外墙8成面积的广告位已清理干净，只留下金属背景板。顶部的招牌“泰华服装批发城”据介绍也是新装的。午休时间是一天购物的高峰期，但即使是人气最旺的一二层，人流量也只能用“尚可”来形容。

每层近百家店铺挂满了服饰箱包等商品。三层今年重装后，单店面积都在10平方米以下，整层楼空无一人。有商家告诉记者，“底下三楼都卖给了小业主，重新招商连一二楼都没招满，三楼更是一家都没招到，把业主坑惨了。隔成这么小的铺面咋个做生意嘛？”

记者乘坐直升电梯到达服装城五层，这里如工地，一片昏暗，到处是裸露的电线水管、通风管道，墙面上残留着污迹与空洞。

第四层上下两层都无商家，尤其是除一层以外的扶梯都停止运行，极大影响了客流，93间铺面仅剩27家正在营业，都挂出了“全场特价”“清仓处理”的店招。2008年就入驻的胡女士经营着一家小众服饰，据她介绍，今年11月底四层商家的合约到期，为甩卖存货，将延长经营至春节前夕。

记者数了数，整个服装城入驻商家不到一半。胡女士说，“四层五层属于一家大业主，两年前接手后只装修了第四层，现在也要关了。”记者联系了四五层的管理者成都安众市场管理有限公司，对方确认了停业一事，但表示不方便透露接下来的商业计划。

求变

批发 零售服装城

加入餐饮元素

随着80后90后成都妹子消费水平提高，服饰的品质和服务质量成为权衡的首要因素，泰华不再是她们的周末打卡地点。而泰华服装城似乎并未与时俱进。记者发现，一二层服装价位多在百元以下，平均50元左右，冬装平均200元左右，箱包平均在百元左右；四层的服装平均在300元左右，贵一些的冬装上千元。有顾客评价，“它无论是装修等硬件设施，还是所售服饰的品质价格，甚至连服务质量都十年如一日。”

现在，泰华服装城要转型升级了？

成都众恒物业服务有限责任公司泰华项目负责人陈敏告诉记者，要把泰华服装城打造成综合性商业体，增加餐饮项目。负责三层招商的苏先生说，整体的业态还是服装批发 零售，定位仍是主打年轻女性服饰。增加了两家餐饮作为配套服务设施，“大米先生”已签约入驻一楼，店面100多平方米。“正与乡村基谈判，而不是原计划的肯德基。”三层已经签约，十几个品牌将于年前整体入驻。一二层也将于合同到期后上调品牌。

问诊泰华

入驻商家减少、客流量不断下降、整体口碑变差

泰华的权属复杂，历史遗留问题众多

5层共6万平方米的体量，不具备转型升级为综合性购物中心的条件……

商家：

客流量下降超一半，

内因是管理混乱

入驻商家减少、客流量不断下降、整体口碑变差……在多位接受采访的商家看来，外部原因主要是电商冲击，但最让她们痛心疾首的是业主委员会内部矛盾重重，管理名存实亡，“劲儿不往一处使，现在客流量下降了超过一半。”

运小姐是受泰华服装城影响最深的一代成都妹儿，穿着打扮力求站在时尚前沿，学生时代就在这里淘货，大学毕业就在泰华开了一家店。“在淘宝等电商的冲击下，线下只能拼服务，”运小姐坦言，她的优势是对时尚潮流的敏感度，可以帮顾客穿搭，“明年我就转行做买手。”说到做电商，运小姐表示，起步晚了，做电商成本很高。

回忆起十年前人挤人的场景，对比现在每天只有5位客人，运小姐对泰华内部管理颇有微词，“不断重新装修，管理都没改进，只知道收钱。”

“交押金试穿，不买不退；不买就别乱问价乱砍价，小心被‘咬’”在泰华服装城，曾有一周168起激烈争执和动手的商场纠纷纪录。

业委会：

历史遗留问题多

权属关系复杂

据了解，泰华服装批发城由成都泰华房地产开发有限公司开发建设，该公司旗下设有“泰华大厦”物业管理分公司。其后成都泰高物业管理公司及其投资的成都泰众市场经营管理有限公司、成都市高新化工塑胶颜料有限责任公司成立的成都高尚物业管理有限公司先后进场。以上几家公司之间的物权、财产和租赁合同纠纷不断。2016年，成都众恒物业服务有限责任公司进场，一直管理至今。

泰华第五届业主管理委员会今年7月备案成立。业委会相关人士告诉记者，新一届业委会对于前几届的情况并不清楚，不过泰华的权属复杂众所周知。4个月以来，业委会一直在处理众多历史遗留问题，包括3楼招商、消防通道、地下停车场、外墙广告等。

专家：

在有限条件下转型为

“类购物中心”

西南财大经济学院副教授刘璐表示，近几年密集倒闭的商城以老字号为主，“跟硬件有关。在新的商业业态中，人们逛起来也更舒服。老商城因为硬件原因调整起来很困难。”

业内人士认为，盐市口商圈不仅拥有地段优势，其在政治、经济、商业、人文方面的底蕴，仍然受到投资者看重，发展前景可期。

商业地产专家冉立春指出，吃喝玩乐购一站式服务的购物中心是商业体的发展趋势。不过泰华服装城5层共6万平方米的体量，并不具备转型升级为综合性购物中心的条件。此次加入餐饮业态作为配套，是在有限的条件下做出的调整，可以称之为“类购物中心”。泰华服装城曾经引领成都时尚潮流，虽然目前服装批发城生存压力大，但受众依然存在。

成都商报-红星新闻记者吴丹若 摄影报道