万达雷州地块尘埃落定！湛江第二家万达选址之争,雷州还是廉江？

这是一个很有意思的问题，涉及到商业布局和区域发展潜力。要判断湛江第二家万达应该建在雷州还是廉江，需要从多个维度进行分析：
"雷州的优势与劣势："
"优势：" "区域中心地位：" 雷州是湛江下辖的县级市，在粤西地区具有一定的区域中心地位，辐射周边县区（如徐闻、遂溪部分区域）。 "人口基数：" 雷州常住人口超过80万，有一定规模的消费群体。 "现有商业基础：" 雷州已有万达广场（或类似大型商业体），但作为“第二家”，可以形成更丰富的商业生态和竞争格局，填补细分市场或提升整体档次。 "填补空白：" 相较于廉江，雷州的大型商业综合体可能相对较少，有更大的发展空间。
"劣势：" "经济总量和人均收入：" 相较于廉江，雷州的经济总量和人均可支配收入可能略低，直接影响消费能力和意愿。 "交通通达性：" 虽然是县城，但核心城区的交通便利程度、与湛江主城区及高密度的连接相比，可能存在差距。 "辐射能力有限：" 对周边地区的辐射能力可能不如廉江，因为廉江紧邻湛江主城区，承接主城

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万达拍下雷州203108.1平方米地块！万达才官宣了廉江，又花5.46亿拿下雷州清端大道旁的地块。看来是双管齐下了！该地块将建一座6万平方米以上的大型购物中心和一座大型高星级商务酒店，总投资约30亿元。

湛江市区人口约120万，除了原住市民，还集聚了大量五县四区的有钱人，消费能力强。因此万达生意还不错，但竞争也很激烈，鼎盛、华都汇、金沙湾……新的城市综合体正一个又一个冒出。

而在今年最新的人口普查中，雷州常住人口仅为132万人，城镇人口约占32%，即42.24万人。虽然人不多，但竞争小，城市综合体万达是唯一一家，人流量倒是有，缺点在于消费力弱，年轻人少，商场很有可能成为散步和“叹空调”的休闲场合。

另外，由于这块地带离雷州成熟的市区还有一定距离，所以配套完善还需要加以时间，但是做地产都是做预期，这就看万达集团凭借成熟的经验怎么资本运作了。

目前雷州的住宅均价比较低，每平方仅为6000多。万达广场的入驻，将会提升雷州的城市质量。随着奋勇高新区汽车装配、乌石油田等项目的推进，雷州未来的人流量应该会大幅增加，刚需也会增加。在这一点上可以说万达集团还是挺有眼光的。

目前，万年置业（万达集团在华南地区的战略合作伙伴）与万达集团已成功投资广东茂名电白万达广场、广西百色万达广场、广东潮州万达广场等项目，最近万达已确定将入驻廉江。看来今后。万达的发展方向便是向三、四线城市和县城进军了。

电白万达广场

关于湛江第二座万达广场应该建在廉江还是雷州，网友们也发表了看法——

“建在廉江好，廉江城南有几大高速口，又临近粤西国际机场，选择廉江无疑是最佳选择。”

“大廉江牛逼了，碧桂园五星级酒店也上马了，廉江实验学校也成为粤西地区最牛逼的名牌学校了，就差万达广场了。加油！”

“投资廉江是正确的选择，廉江人民文明包容，勤劳务实，消费力强，碧桂园在廉江投资了九个楼盘。”

“廉江不差，现在发展的红红火火，轰轰烈烈。越来越多的人往市区搬。樱花公园很惠民，欢迎大家来廉江参观！”

“肯定是明智之举。双方得益。应该选在城南（现在的北运市场这块）。结合五星酒店，打造廉江市的CBD。”

……

廉江爱佳购物广场

从上面的说法可以看出，很多人认为湛江第二座万达商场选择廉江更好一些，一开始我也是这样的看法，因为毕竟廉江的GDP一直居湛江县市区首位，城市规划好，有工商业基础，市民消费力较强。廉江目前的房地产也是湛江下面的县市发展的最好的。

不过站在万达的角度看，这是优点也是缺点。商业基础好，则面临着更多的竞争对手；房地产红火，拿地的价格也相对较高。作为一家成熟的地产投资企业，肯定要考虑投资回报率、投资回收期的问题。有些网友也同意我的这个看法——

“雷州市工业大道片区10000多亩连片土地，规划起点高，湛江县区的新开发区中算是好的。”

“雷州交通极为便利，207国道、霞雷线、雷湖快线、东雷高速穿城而过，主街道（原工业大道五公里长) 规划设计八车道已建好。雷州一中，客运总站，体育馆项目配套，目前广州碧桂园、方园、鼎龙湾、鼎盛等知名房地产公司正在开发经营。”

“雷州营商环境好，2002年昌大昌超市从一店变两店，20年中收益不错。雷州就缺一个大型商业体，房地产商拍地300亩含有商业体 ，应该慧目识宝。”

雷州购物广场

“雷州的也谈下来了，那就一起发展呗。”

“不管万达建在廉江还是雷州，只要对城市发展好，我都支持！”

……

也许投资房地产就像买股票一样，不是看股票现在的价格，而是赌它未来的涨幅。大家觉得万达投资雷州或廉江，哪一个的涨幅会更高呢？