皇庭广场风云录,潮汕商人郑康豪的辉煌与末路，一场终将拍卖的世纪对决

这是一个关于皇庭广场前世今生，以及潮汕商人郑康豪其“最后一搏”的故事梗概：
"皇庭广场前世今生：从地王传奇到“被拍卖”的谜团"
1. "前世：地王传奇与商业帝国梦" "诞生：" 皇庭广场矗立于中国南方某座重要城市（具体城市可虚构或指代特定城市，如广州、深圳等）的核心地段，曾是当地乃至全国的地标性建筑。它的诞生伴随着巨大的投资和宏伟的规划，旨在打造一个集购物、办公、酒店、居住于一体的超大型商业综合体，象征着城市的繁华与商人的雄心。 "辉煌：" 在其鼎盛时期，皇庭广场是人流涌动、商贾云集的繁华之地。各大品牌旗舰店、高端餐饮、知名影院汇聚于此，是市民购物休闲的首选，也是无数创业者和商家梦想起航的舞台。它见证了城市的快速发展，也承载了郑氏商业帝国的荣耀与辉煌。
2. "今生：“被拍卖”疑云与资产处置" "衰落：" 随着市场环境变化、城市规划调整、电商冲击以及疫情等因素影响，皇庭广场逐渐失去了往日的光彩。客流量下滑、租金收缴困难、经营不善的店铺增多，辉煌不再，甚至出现了大面积空置和“鬼城”现象。

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9月10日上午10点，福田CBD的皇庭广场司法拍卖结束，围看的人超过4.7万，报名只有一个，还没按下出价。

起拍30.53亿，三年前挂牌还写着74.93亿。

换言之，四折都没人接。

这个商场的位置不差，双地铁上盖，北边是市民中心，南边挨着会展中心，旁边星河COCOPark和平安楼。

总建面13.8万平方米，平时人流很大，日均能走到8万人次。

前身叫晶岛国际购物广场，停了很久，股东吵到烂尾，十来年没收尾。

2010年郑康豪通过上市公司拿了控制权，2013年12月把牌子挂成皇庭广场正式开门。

后面的账就紧了。

2016年，他把皇庭广场抵押给中信信托，拿了30亿，年利率6.7%，期限五年。

2021年到期，公司只还了2.5亿本金，剩下的本息27.5亿没还上，法院直接查封，流程一步一步走到今天。

他不是没人脉，朋友里有九鼎、中植系、还有姚建辉的莱华商业。

换言之，牌面挺亮。

九鼎在2018年一解禁就走，中植那边更多是名股实债，姚建辉那笔2亿没还，被告上去。

说不准哦，外人以为朋友会拉一把，事情没按这个走。

他也试过最后一搏。

2022年，皇庭国际两次挂牌卖广场相关股权，价格从74.93亿降到56.2亿，还是没人接。

公司又宣布去做半导体，收了意发功率。

皇庭国际连续五年亏，累计亏了超44亿，2025年一季末资产负债率到了97%，帐上压力肉眼可见。

买家不来，负担摆在那。

剩余土地使用年限不到17年，接手要补2372万元的待缴费用，还要扛超过2.2亿元的税费。

商场品牌进驻率到2024年是93%，一年收入3.7亿。

其实一算账，入场票价高，年限短，现金流扛不动利息，很多人一看就摇头。

郑康豪，潮汕人，房二代，29岁接班，他说过能有李嘉诚的百分之一就行。

不晓得他现在怎么想。

他至少两次被列失信，四次限高，六次被强制执行。

皇庭国际的股价，跟十年前的高点比，差不多只剩一成。

这次拍卖，平台页面评论区有人问什么意思？

也有人说位置好得很。

反正，报名就一位，还没出价。

法院后面还会走流程，可能降价二拍，也可能变卖，或者以物抵债给债权人。

商场今天还是热闹，北接市民中心，南邻会展中心，来来往往人不少。

目光都盯着这个盘究竟归谁，福田这块地上，故事还没讲完。

再说。