竞争升级！广州首家艺术购物中心盛大开业，引领潮流消费新地标

这个消息听起来很有意思！ “竞争升级”通常意味着商业地产领域正在经历激烈的变化。
广州首家艺术购物中心开业，这标志着几个重要的趋势和可能性：
1. "业态创新：" 它不再仅仅是售卖商品的场所，而是将艺术体验、文化展示与购物、休闲、餐饮等商业功能深度融合。这代表了购物中心向体验式、文化化转型的大方向。 2. "提升竞争力：" 在竞争日益激烈的市场中，通过引入独特的艺术元素，可以吸引特定客群（如艺术爱好者、追求生活品质的消费者），形成差异化优势，提升租金价值和商业活力。 3. "文化名片：" 对广州这座一线城市而言，开业的“首家”艺术购物中心可能被视为城市文化新地标，有助于提升城市形象和吸引力。 4. "带动区域发展：" 这类项目通常能吸引人流，带动周边区域的商业氛围和土地价值。 5. "新的消费场景：" 消费者可以在一个空间内完成购物、欣赏艺术、参与文化活动、享受餐饮等多重体验，满足更丰富的精神文化需求。
"为了更全面地了解情况，我们可以关注以下几点："
"具体位置：" 开业在哪个区域？交通便利性如何？ "艺术形式：" 主要展示哪些类型的艺术（如当代艺术、装置艺术、雕塑、摄影等）？是否有常设展馆或定期更换的特展？

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文/图 羊城派记者 孙晶

2018年3月31日，位于珠江新城的广州首家购物艺术中心K11开业，吸引进驻了众多首次登陆羊城的餐饮和艺术元素的品牌。业内人士认为，此举不仅给广州商业带来新的冲击力，未来零售物业在餐饮和文化消费品牌的争夺也将全面升级。

图/孙晶

K11将加速开出

总建筑面积7万平方米，一共10层，从拿地到建成开业，由香港郑氏家族创办的新世界集团在广州高端CBD区打造的购物艺术中心K11用了10年的时间。这是K11在内地开出的第三个项目，也是全球第四家K11。

记者留意到，2011年在华南最大商圈天河路商圈开业的高端购物中心太古汇从确立投资到迎客也巧好用了10年的时间。曾是李嘉诚旗下位于荔湾区的购物中心西城都荟更是耗时超过20年才开业。

对此，新世界集团执行副主席兼总经理郑志刚表示，新世界发展在土地开发方面也会摒弃港企一贯以来的传统——长时间开发土地。未来，新世界发展将土地开发时间调整为3至5年。郑志刚对于内地非常有信心，他透露K11还将加速建设，未来将会开发23个K11项目，至2023年布局9个国内城市。

郑志刚认为，更快的周转可以使新世界发展所需付出的利息成本降低，同时能够更加准确的把控预测建筑成本等。依赖于目前品牌溢价，未来在房地产开发销售方面可以维持超过40%的销售毛利率。

去年，新世界发展在香港的投资物业租金收入达到8.23亿港元，上升13.7%。K11的出租率达100%，每月平均客流量约140万人次；旗下THE FOREST出租率亦达97%。

内地方面，租金收入达5.22亿港元，上升13.2%。其中，上海K11租金收入上升7%，每月平均客流量逾79万。2018年，除了3月31日广州K11开业，沈阳K11也将陆续开业。

K11内部的艺术陈设 图/孙晶

消费新生力量崛起

其实，此番K11进入的珠江新城商圈竞争非常激烈，不仅有本土商业地产商打造的高德置地购物中心系列春夏秋冬，还有来自香港新鸿基的天汇广场和已经卖给央企背景公司运营的太阳新天地等。

K11凭什么立足？

据广州K11方面表示，希望在商业模式上带来创新，以“博物馆零售”商业模式第一次在广州落地，现已进驻超过20家全国首店，48%品牌为首次进驻广州。极具艺术活力的空间和创意丰富的活动，旨在为消费者打造只有身临其境才能感受到的沉浸式购物艺术体验。

广州K11方面坦承，这种消费热潮是瞄准了追求个性体验的“千禧一代”，他们在乎购物体验，更愿意为彰显自我个性的消费买单。这将刺激更多消费潜力转化为实际购买力，并对CBD的商业格局带来新的冲击。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

羊城派记者开业探店发现，除跨越5-8楼的CGV影城和各类时尚大牌、潮牌，现场最吸引消费者还有各类特色餐饮，如全国首家“鮨匠”手作日料、贝克汉姆“御厨”知名美食家蔡昊担任出品顾问的“至正小菜”及内地首家Van Gogh SENSES梵高艺术餐厅，而广州首家GoPro体验店门口则排起了长龙。

K11内部餐饮主题陈设吸引消费者拍照打卡 图/孙晶

全城购物中心动作频频

瞄准年轻消费者，不仅是广州新开购物中心的目标，记者看到，广州成熟购物中心也开始朝着这个方向加速调整，并取得了不错的业绩。

有机构的数据显示，2017年全国购物中心销售业绩TOP20全部实现同比增长，有16家购物中心销售业绩实现两位数增幅，其中增幅最大的为武汉国际广场135.95％，2017年度销售业绩为87.3亿元。

而广州有三家购物中心进入全国前十，分别是天河城、正佳广场和太古汇，排名为6、8、9位。其中，广州最老牌的购物中心天河城2017年实现了销售业绩60亿元，同比增幅9.09%；而最引人注目的是高端购物中心太古汇，销售业绩为50.4亿元，同比增幅高达27.27%。正佳广场销售业绩达58亿元，但同比增幅只有5.45%。

除此以外，本土购物中心海珠区的丽影广场、香港新鸿基旗下的天环和天汇广场、环市东商圈的丽柏广场方面也频繁进行品牌调整，强化餐饮布局。

丽柏广场方面表示， 依仗资深的会员体系数据，“投其所好”地拓展相应的商户与服务，使得目标人群年龄范畴进一步延伸至80后新中产。其于今年第一季度开出的世界奢侈品巨头LVMH集团旗下高端餐饮品牌店COVA，为的便是既迎合消费贡献金字塔上层人群对品牌口碑的崇尚与追求，又满足80一代乃至90后在精致特色餐饮消费领域的重度需求。

天河城内陈列的模型 图/羊城晚报

实体零售物业将逐步实现差异化

催动线下实体转型的不仅是同类企业的竞争，有调查显示，2017年电商巨头纷纷加码实体商业，同时风险资本亦不断推进线上向线下融合和拓展。全年285起零售娱乐领域的风投案例中有86笔资金将全部或部分用于铺设线下门店。

世邦魏理仕日前发布《2018中国房地产市场展望-零售物业篇》则显示，中国17个主要城市零售物业供应总量在2017年迎来940万平方米的历史峰值，预计2018年将有790万平方米的新项目入市，同比减少15.9%，且2020年以前供应总量将呈下跌趋势。

在这样的背景下，未来实体零售物业将如何发展？（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

广东流通业商会常务副会长黄文杰认为，毋庸置疑，今年来看，华南购物中心还将迎来新的一波发展浪潮，从品牌的拓店区域来看，北上广深依然最具吸引力，购物中心业态依然是大多数品牌喜欢进驻的实体物业。当然，目前购物中心的零售和餐饮休闲娱乐等体验业态的比例已经从以往的7：3逐步改变为接近5:5。餐饮、特色教育、体育、文化等顺应消费升级趋势且对线下体验依赖度高的业态都非常为资本所青睐，今年将迎来这类品牌的开店密集期，同时，无论对于购物中心还是商圈，对上述品牌的争夺也将加剧。

黄文杰认为，珠江新城商圈随着k11的开业，以及天汇广场走向成熟，太阳新天地朝着类似大悦城的模式进行重新招商，将逐步实现差异化。广州的商圈竞争将继续升级，整体商业格局才能进一步得到提升。

来源｜羊城派

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