凯德集团15亿巨资揽获凯丹广场，成都商业地产市场再掀重磅收购潮

是的，这确实是近期中国商业地产领域的一条重要消息。
"收购方:" 凯德集团 (CapitaLand) "被收购方:" 凯丹广场 (Kai Dan Plaza) "金额:" 约15亿元人民币 (约合2.2亿新元) "地点:" 成都
"事件解读:"
1. "凯德集团的动作:" 这是凯德集团近期一系列重要收购行动之一。凯德以其稳健的投资策略和对中国市场的深刻理解而闻名，通过收购现有资产（如购物中心、写字楼）来快速获取优质地段和运营管理经验，是其在华扩张的重要手段。 2. "凯丹广场:" 凯丹广场是成都本土的一个知名购物中心品牌，由成都本地企业（如四川蓝光发展）开发运营多年。它的被收购，标志着成都本土商业品牌的一次重要“输出”或“更迭”。 3. "成都市场的吸引力:" 成都作为中国西部的重要中心城市，经济活跃，人口密集，商业潜力巨大。持续有大型商业地产公司（包括凯德、太古、万达等）在此进行投资和收购，反映了市场对成都商业价值的认可。 4. "“重磅”意义:" 在商业地产领域，“重磅”收购通常指交易金额较大、标的资产规模或重要性较高、对市场格局有显著影响的事件。15亿人民币的收购价在当前市场环境下属于大额交易，因此被广泛报道

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2016年8月19日早间，凯德集团旗下凯德商用中国信托管理有限公司——凯德商用中国信托（以下简称CRCT）之管理公司宣布，CRCT的受托人汇丰银行机构服务（新加坡）有限公司已进入签订买卖协议阶段。此笔交易为收购位于成都最成熟商业地段之一的城南高新区新南天地片区的凯丹广场。据CRCT今日在新加坡证券交易所发布的公告显示，此笔交易价达15亿人民币。此举意味着凯德商用中国信托首次进入中国四川，而CRCT在中国的项目数量将达到11个。凯德商用中国信托作为中国最大购物中心房地产信托基金的地位将进一步稳固。

凯德商用中国信托由凯德集团全资子公司——凯德商用中国信托管理有限公司管理。凯德集团于2003年首入成都，2010年实现集团全产业链在成都的全面会师。经过13年的潜心发展，凯德集团已在成都成功运营多个项目：包括2个综合体、4个住宅、4个服务公寓、3个购物中心。这些项目分布于成都主城区的多个方向，代表着凯德集团扎根成都发展的眼界和布局，也奠定了成都作为凯德集团在中国五大核心城市群重要组成部分的基础。此宗收购意味着凯德集团一如既往持续看好成都的发展前景，成都的物业数量增至14个。

凯德商用中国信托管理有限公司首席执行官陈智雄先生表示："本次收购将使CRCT的收入来源更多元化，并进一步加强我们投资组合的应变能力，以确保持续稳定的增长。成都是凯德集团五大核心城市群之重要组成，本次收购与CRCT的投资战略一致，我们希望借助凯德在中国核心城市的杰出表现和竞争优势，扩大我们的发展足迹。

该项目目前是成都最受市民欢迎的商场之一，现有租户包含众多国际化流行品牌，为消费者提供了良好选择，这对CRCT来说是一个强有力的基础去进一步强化总体租户组合。值得注意的是，大概三分之二的租户于2018年或之前约满，这为我们提供了一个很好的机会通过租户的组合调整来提升租金收入。而我们在资产管理方面颇具前瞻性，我们有信心能促使商场潜力得到最大化发挥，并为投资人创造价值。"

该项目所在地——成都高新区是中国146个国家级高新区中名列第四的地区，拥有约100家财富500强公司，例如通用电气、IBM、亚马逊、微软和英特尔等。2015年，高新区零售销售人民币达到510.6亿元，比上年增长11.7%，为成都所有辖区中增长率最高1。

陈智雄还表示："成都的经济将会得益于中国政府西部发展计划和‘一带一路’发展战略而更加繁荣，而项目位于高速发展的高新区，零售业增速强劲，将直接受益于该区健康的经济前景和富裕的消费人群资源。"

项目地理位置得天独厚：位于高新区内、且政府重点打造的新南天地商圈核心地段，坐落在人民南路与三环路的交界处，毗邻宜家、欧尚成都高新店、富森美家居南门店、迪卡侬、苏宁广场，吸引着来自周边及更广范围的消费者。项目坐拥多条地铁线路，交通便捷，不仅有已运营的链接成都南北的地铁1号线，还有环绕成都中环的地铁7号线，以及连接未来成都新机场——天府国际机场的地铁18号线，这两条线路预计分别于明年年底和2020年通车。项目还临近成都火车南站交通枢纽，火车南站又串连起其他成都周边城市。

该项目于2010年开业，地上总建筑面积约53，619平方米，拥有约900个停车位，集时尚、服饰、家居、数码、餐饮、影院为一体，提供国际化一站式购物体验，吸引等知名品牌入驻。截至2016年5月31日，其出租率达到100%。

项目周围住宅小区及写字楼云集，项目3公里半径范围内辐射居民和上班族人口约100万，深受时尚潮人、白领精英人群喜爱，客流稳定。在过去6年的运营中吸引了大批忠实顾客，奠定了行业领先地位，并于去年被新浪四川评为"最具影响力购物中心"。

成都商报客户端记者 贺华玲 编辑 敬玲燕